市場に近い土地価格表の作成

2026年1月1日からの新しい土地価格表を発表

国会で承認され、2025年1月1日から正式に施行される改正土地法では、土地価格の枠組みが削除され、土地価格表が毎年作成されることが規定されている。

天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣は、国会で承認された改正土地法は2025年1月1日から正式に発効し、16章260条から構成され、そのうち2013年土地法の212条のうち180条が修正・補足され、78条が新たに追加されると述べた。

特に、この法律は土地価格の枠組みに関する政府の規制を廃止します。土地評価の原則、根拠および方法を規定する。土地価格表は毎年作成されます。地価公示は、2026年1月1日から初めて公示・適用され、翌年1月1日から調整・補充されます。デジタル地籍地図と土地価格データベースを使用して、地域の評価ゾーンと標準土地区画に従って土地価格表を作成します。

この法律は、土地の割当て、土地の賃借、土地の用途変更の許可、土地の用途の拡大、土地の利用形態の変更、土地の割当て及び賃借の決定の調整により面積、土地の用途、土地の利用期間が変更された場合のそれぞれの場合に、土地の価格を決定する時期、土地使用料及び地代を計算する時期を具体的に規定しています。管轄人民委員会は、土地価格決定後180日以内に具体的な土地価格決定を発行しなければならない。土地価格表の土地価格を土地使用料および土地賃貸料の計算に適用する場合、管轄レベルの人民委員会は、土地の割り当て、土地の賃貸、土地の使用目的の変更の許可、土地の使用の延長、土地の使用期間の調整、および土地の使用形態の変更の決定に土地価格を記録しなければなりません。

国が土地の賃貸を決定し、土地利用目的の変更を許可した時点から5年周期で安定的に適用される年間地代に関する規定を補足する。次の期間の地代は、次の地代を決定する年の地価表に基づいて計算されます。地代が前期に比べて増加した場合、その額は政府が各期ごとに定める率を超えない範囲で調整される。

同時に、この法律は、具体的な土地価格を決定する権限を地区人民委員会の委員長に分散させています。土地評価法に4つの土地評価方法を指定し、それぞれの土地評価方法の適用条件を規定する。政府は国会常任委員会の承認を得てその他の土地評価方法を定める。土地評価方法を適用して具体的な土地の価格を決定した場合において、その結果が地価表の土地の価格よりも低いときは、地価表の土地の価格を用いるものとする。評価プロセスにおける独立性と客観性を確保するために、特定の土地評価評議会の構成を拡大します。

投資優遇分野や場所、政策主体に応じて減免事例を追加するなど、土地使用料と土地賃料の減免に関する規定を完備する。土地使用料及び地代金の免除の場合には、地価の決定手続きを行う必要がなく、土地使用者は、土地使用料及び地代金の免除を申請するための手続きを行う必要がありません。

新たな発展の仕組みづくりへの期待

国会経済委員会常任委員、第15期国会議員のファン・ドゥック・ヒュー氏は、土地は複数の対象物の価格を決定する際に従来のエネルギー価格の話を避け、十分かつ正確に考慮されなければならない重要な資源であると述べた。

具体的には、まず土地資源を正確に評価し、次に土地価格と一連の土地政策のバランスをとることが必要である。今後、土地価格の上昇は土地使用料に影響を及ぼします。国は、対象者のグループ化、累進性など、さまざまな方法で介入することができます。

また、この問題について議論したベトナム不動産研究所所長のブイ・ヴァン・ドアン氏は、新しい土地法は高い評価と大きな期待を集めていると述べた。土地法（改正）は、不動産業法（改正）や住宅法（改正）とともに、現在の不動産市場に直接影響を与える法律であるため、投資家は政府や州の管理機関から新しい法的枠組みが発表された場合、市場規制の方向性を迅速に理解したいと考えています。

「不動産関連の法律は、行き詰まったプロジェクトを『復活』させ、それによって新しいプロジェクトを実施するためのリソースを解放し、不動産市場が安定的かつ透明に発展し、2024年から不動産市場を新しいサイクルに導くことが期待されています」とドアン氏は述べた。

専門家は、土地法（改正）の成立は正しい方向に進み、土地を市場経済の重要な原動力に変えたと評価している。イノベーション政策の観点から見ると、土地は社会経済の発展に大きな資源として貢献してきました。

不動産専門家の予測によれば、長期的には、土地法、住宅法、不動産業法（改正）の施行により、不動産企業の投資・営業活動に困難をもたらしてきた重複や矛盾の問題が解決されるだろう。投資家は土地へのアクセスを容易にします。法的完了プロセスの短縮によりプロジェクト開発コストを削減できる可能性があり、製品価格も合理的なレベルに調整されます。