ホーチミン市は3万5000戸以上の社会住宅の開発を目指している

ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部副部長のマイ・タン・トゥン氏は、この地域の低所得者向けの社会住宅の需要は非常に大きいと語った。近年、市は低所得者の住宅ニーズを満たすために社会住宅の開発に多大な努力を払ってきました。その結果、ホーチミン市では2021年から現在までに、623戸規模の社会住宅プロジェクト2件（2016年～2020年に移管）が完成し、利用が開始されました。

現在の統計によると、この地域では6つの社会住宅プロジェクトが実施されており、土地面積は9.36ヘクタール、建築床面積は298,714平方メートル、アパートの規模は3,956戸です。トゥドゥック市タンミーロイ工業団地内の労働者用宿泊施設プロジェクト1件。敷地面積2.01ヘクタール、建築床面積93,932㎡、部屋数1,040室。

実施により初期的な成果はいくつか達成されているものの、全体としてホーチミン市の社会住宅開発は期待されたほどの効果はなく、主に社会住宅プロジェクトへの投資手続きの複雑さに起因する多くの困難により、設定された進捗は確保されていない。

具体的には、社会住宅事業は、商業住宅のような投資方針の承認、投資家の認定、1/500スケールの詳細計画の承認、投資の承認、土地の割り当て、土地使用料の計算、保証金の納付などの手続きに加え、社会住宅の販売価格の査定、社会住宅の購入者と割賦購入者の確認、標準利益を決定するための費用の監査などの追加手続きも行う必要があり、多くの時間を要し、期待どおりの進捗は達成されていない。

上記の困難を解決するために、ホーチミン市人民委員会は、2023年12月8日付のホーチミン市人民評議会決議第180/NQ-HDND号を、当該地域における社会住宅プロジェクトの展開および実施に関して実施する計画を発表しました。具体的には、ホーチミン市建設局が主導し、関係部局、支局、トゥドゥック市人民委員会、各区人民委員会と連携して、2021年から2025年までの社会住宅開発計画の実施を加速することに重点を置き、約35,000戸のアパートに相当する250万平方メートルの建築床面積を追加で開発することを目標としています。同省はまた、市内の社会住宅プロジェクトの合法性、進捗状況、実現可能性を具体的に検討・評価し続けており、それによって2021～2025年と2026～2030年の期間に開発する必要がある主要な社会住宅プロジェクトを具体的に特定し、毎年段階的にプロジェクト実施の進捗状況を綿密に監視している。

一方、建設省は、以前に承認された商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設用の土地の 20% を置き換えるための土地交換または土地割り当ての事例を審査する必要があります。手順と権限の適切な実施を確保し、規制に従って検討と承認を得るために首相に報告する必要があります...