南東部地域で手頃な価格のアパートの供給が増加

この現実に直面すると、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などの近隣省は、アパートの供給が豊富で価格も手頃なため、適切な代替地となります。

サヴィルズ・ベトナムのデータによると、ホーチミン市では、2023年のアパート供給はわずか1万700戸にとどまる見通し。一方、供給不足と住宅価格の高騰により、2023年通年の取引件数はわずか6,300件にとどまった。新規供給は取引市場シェアの78%を占め、吸収率は84%となっている。これらのプロジェクトは、開始前の明確な法的手続き、長い支払い条件、銀行融資のサポート、1ユニットあたり20億〜50億ドンの手頃な価格のおかげで、よく売れています。新規供給を除くと、市場取引は依然として低調で、販売戸数はわずか670戸、吸収率は14％に留まった。主要販売価格は6,900万VND/m2で2020年の水準に戻ります。

現在のアパート販売価格を分析し、Savills VietnamのS22M市場調査部長兼副部長のGiang Huynh氏は、2023年にはホーチミン市では20億ドン以下の物件はなくなり、取引の90%は1アパートあたり20億～50億ドンのセグメントになるだろうと語った。 「2024年から2026年にかけて、20億〜50億ドンの価格帯のマンションの数はますます少なくなり、供給は主に50億〜100億ドン/マンションのセグメントに集中するでしょう。そのため、ホーチミン市の住宅購入者は、より手頃な価格のビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣地域で住宅商品の購入に切り替える可能性がある」とジャン・フイン氏は分析した。

サヴィルズのデータ​​の好ましい点の1つは、2024年にはホーチミン市の新規供給が2023年に比べて4倍に増加すると予想されていることです。このうち、クラスBは、Vinhome Grand Park - The Opus One、Eaton Park、The Auroraなどのプロジェクトから市場シェアの44%を占めることになります。グレードAは、ザ・グローバル・シティ（トゥドゥック市）の高層プロジェクトが37%を占めています。クラス C の市場シェアはわずか 19% です。 2026年までに116のプロジェクトから40,800戸が販売開始される予定です。一方、2024年には、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の将来の供給の96％が1戸あたり50億ドン以下の価格帯になるでしょう。したがって、これはホーチミン市地域の手頃な価格の住宅に対する「渇望」に対する解決策であると考えられています。

ジャン・フイン氏は次のように述べた。「ビンズオン省とドンナイ省のマンションはホーチミン市の市場と比べて依然として競争力のある販売価格を維持しており、そのためこれらの地域は住宅購入者にとって魅力的な目的地となっている。」ビンズオン省の住宅需要は、産業の発展と移民率の増加により急速に増加しています。これにより、市場需要が安定し、地域の不動産市場の継続的な発展が保証されます。

「しかし、近年の急速な成長率により、ビンズオン省で引き渡された中古マンションの供給と将来の供給が急増し、新規プロジェクトに対する大きな競争圧力が生じています。 「特に建設費や開発費が上昇し続ける中、これは新規プロジェクトの価格設定に課題をもたらす可能性がある」とサヴィルズの副ディレクターは付け加えた。

キャピタランドやデウーなど国内外の投資家の関心により、ビンズオン市場では多くの新規プロジェクトが継続して生まれています。新規プロジェクトのプライマリーアパートの価格は開発コストの増加により若干上昇すると予想されますが、セカンダリーアパートの価格は市場吸収の鈍化により短期的には若干下落する可能性があります。

同様に、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの専門家によると、土地資金が都心部でますます限られ、限られるようになるにつれて、アパートの供給の大半はインフラ計画の方向性に従って、より遠隔地に広がる傾向があるという。ホーチミン市東部と近隣の省は、今後も大量の供給により市場を支配し続けると予想されます。 2025年に新しい法的枠組みが発効すると、市場はより安定した吸収とより透明で健全なビジネス環境により力強く回復すると期待されます。

ホーチミン市不動産協会の会長レ・ホアン・チャウ氏は、ホーチミン市のマンション市場の状況をより詳細に分析し、不動産市場は引き続き不均衡な状態にあり、住宅製品は「時代遅れ」であり、高級住宅分野では「時代遅れ」であると述べた。 2020年から現在に至るまで、高級住宅は市場の住宅製品の70～80％という圧倒的な割合を占めており、残りは中価格帯の住宅で、手頃な価格の住宅はほとんどなく、手頃な価格の住宅が深刻に不足しています。社会住宅は、大多数の人々の真のニーズを満たすタイプの住宅です。

上記のような状況において、地域のインフラ、特に便利な交通接続とともに、多くの不動産会社は、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などホーチミン市の近隣地域で手頃な価格の商業住宅プロジェクトを実施し、検索と投資を促進する傾向にあります。これにより、南東部地域の大多数の低所得者の住宅ニーズが満たされます。