なぜドバイの空き砂州が記録的な3,400万ドルで売れたのか？

3,400万ドルあれば、ランボルギーニのスポーツカーや高級ロールスロイス・ファントムから、壮大な城、海岸沿いに広がる大きな別荘、広大な土地まで、さまざまなものを購入することができます。しかし、ドバイに着くと、そのお金で買えるのは空き地だけになる可能性が高いです。

最近、ジュメイラ・ベイ島の2,276平方メートルの砂州が3,400万ドル以上で売却された。これは、不動産価格が異常に高い国で超高層ビルを購入できる記録的な価格だ。

購入者の身元はまだ明らかにされていない。以前、この不動産物件は、小売ファッションブランド「PrettyLittleThing」の共同創設者である英国人実業家ウマル・カマニ氏が所有していた。わずか2年で、この砂州の価値は2021年の当初の購入価格である約1,000万ドルから242%増加しました。

この砂州は、長さ304メートルの橋で本土と繋がっているジュメイラ湾の人工島に位置しているため、その価値は急騰している。ブローカーらによると、砂の価格高騰は、世界的な経済不況に直面したドバイの不動産市場の回復力を反映しているだけでなく、超富裕層の投資対象でもあるという。

「ジュメイラ ベイ アイランドは、最も高級な場所です。 「これはドバイの同分野で最高の不動産立地だ」と不動産会社ナイト・フランク・ドバイのアナリスト、アンドリュー・カミングス氏は語った。

ジュメイラ・ベイ島はタツノオトシゴのような形をしています。上記はイタリアの高級ブランド、ブルガリとの提携プロジェクトで2017年にオープンした5つ星ホテルです。このホテルはすぐに世界最高の高級ホテルと評されました。ジュメイラ ベイ アイランドには、数十隻のヨットが停泊する美しいビーチやマリーナ、レストラン、高級スパ センターも数多くあります。

2022年には、ジュメイラ湾の2つの砂州が合計4,900万ドルで売却され、土地価値の上昇を示唆した。 「このエリアは、ブルガリだけでなくフォーシーズンズ、ドバイのダウンタウンやビジネス街にも近いという立地の良さから、特に高く評価されています。さらに、わずか100区画ほどの土地しかない島から得られるプライバシーと独占性も不動産価格を押し上げている」とカミングス氏は指摘した。

ドバイの不動産市場は活況を呈しており、2021年には1000万ドル以上の不動産売却が93件あり、過去7年間の合計を上回るとみられている。 2022年には、同様の価値を持つ不動産取引件数が221件に急増しました。

カミングス氏は、COVID-19パンデミックがこの傾向を加速させる上で大きな役割を果たしたと説明する。「過去2年間、人々はより大きな場所への移住を望み、ビーチ沿いに住みたいと思っている。」ニューヨークを見てみると、人々は田舎へ移住し始めています。ロンドンや他の大都市でも同じことが起こります。ドバイでは、新型コロナウイルスへの対応、ワクチン接種率の高さ、地域の安全の保証など、同国の取り組みに多くの国際投資家が惹かれています。」