海外在住ベトナム人の土地利用権の拡大

これは、不動産市場や土地使用権移転市場にプラスの影響を与える要因の一つであると考えられています。それによって経済発展を促進します。

弁護士ゴ・タン・バ氏（ジャスティス・トラスト法律事務所、ハノイ弁護士会）によると、最近では、海外在住のベトナム人がベトナム国内で土地を購入する際に、取引を実行するために他人に自分の名前で行動するよう依頼しなければならないケースが多くあるという。このため、土地使用権の移転や管理の過程で多くの紛争が発生しています。土地利用の範囲を拡大する土地法（改正）は、上記のような状況の克服に貢献するでしょう。

具体的には、土地法（改正）のいくつかの規定で、土地使用者は海外在住のベトナム人であり、これにはベトナム国民である海外在住のベトナム人や、海外在住のベトナム系の人々が含まれることが明確に定義されています。それに加えて、これら 2 つの主体の土地使用、土地管理および使用体制の権利と義務を拡大する具体的かつ詳細な規制があります。たとえば、海外に居住するベトナム人は土地使用者であり、ベトナム国民と同様に比較的完全な権利を享受します (抵当権は、ベトナムで営業する認可を受けた信用機関での抵当権に限定されます)。外国投資資本を持つ経済組織および海外に居住するベトナム系の人々には、工業団地、ハイテクパークにおける土地使用権の譲渡または転貸の許可など、追加の権利が与えられます。

弁護士のゴ・タン・バ氏は、2013年土地法第5条第6項の「土地使用者」の規定「土地使用者は、国家から土地を割り当てられ、土地を賃借され、土地使用権が認められ、本法の規定に従って土地使用権の譲渡を受ける…」とは異なり、2024年土地法（改正）第4条第6項第3項には「土地使用者は、国家から土地を割り当てられ、土地を賃借され、土地使用権が認められ、土地を安定的に使用しており、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権を取得する資格があるが、国家から土地使用権証明書、家屋所有権証明書、居住地土地使用権証明書を付与されていない…」と規定されていると付け加えた。ベトナム国民である海外ベトナム人に対する土地使用権の拡大により、海外ベトナム人にとって投資、ビジネス、仕事などに好ましい環境が得られる好条件が整いました。

弁護士のゴ・タン・バ氏は、これは土地法（改正）にとって重要な前進であり、不動産事業法（改正）や住宅法（改正）との整合性を生み出していると述べた。土地資源へのアクセス、所有権、より効果的な利用の機会を増やすことに貢献する。特に不動産事業の発展のために海外在住ベトナム人からの送金や投資を誘致し、経済全体の活性化を図る。

今後、投資の成長を促進し、海外に居住するベトナム国民からの送金を引き付けるために、弁護士のNgo Thanh Ba氏は、政府が不動産事業法（改正）など、他の法律や規制における海外に居住するベトナム国民の土地使用権に関する規制を見直すことを提案しました。住宅法（改正）政府はまた、制定された法律の宣伝と普及を強化する必要がある。特に、新しい点、人々、組織、関係者が正しく理解し、実行するためのより完全で詳細な指示を提供するために明確にする必要がある点、それによって違反や否定的な行為を制限し、土地法（改正）の有効性を高める。それに伴い、政府はベトナム憲法と法律の規定に従い、海外在住ベトナム人の重大な利益に関連する法律の改正を、よりオープンで好ましい方向に推進し続ける必要がある。