不動産市場への投資誘致

キャッシュフローを刺激する

ベトナム不動産協会の統計によると、過去2年間、不動産業界は深刻な資本不足、市場流動性の低下、法的障壁に悩まされ、在庫の増加と土地資源の浪費につながっている。 2024 年初頭までに、特に不動産事業、そして不動産市場全般におけるキャッシュフロー圧力はまだ「緩和」されていません。

しかし、政府、国会、銀行の思い切った関与、特に2023年後半から2024年初めにかけて可決された住宅法、不動産業法、不動産に直接関係する新しい土地法のおかげで、市場には多くの前向きなシグナルがもたらされました。注目すべきは、今年初めに一連の商業銀行が預金金利を12か月以上の期間で過去最低の年率約5％に調整したことだ。この動きは人々のキャッシュフローを刺激し、銀行預金よりも魅力的な投資チャネルである不動産への投資を促すだろう。

2023年末のベトナム国立銀行の情報によると、国民の貯蓄は6,449兆ドンを超え、2022年末に比べて9.95％増加しました。不動産事業ローン残高は21.86％増加し、2022年の成長率10.73％を大幅に上回りました。多くの銀行の2023年の財務報告結果も同様の傾向を再現し、不動産事業信用残高は急増したが、住宅購入ローンの増加は緩やかだった。

しかし、多くの不動産専門家は、2024年には経済と不動産市場の困難が引き続き需要に影響を及ぼし、現金を保有する顧客による30億VND以下の商品セグメントに取引が主に集中すると考えています。逆に、融資の仕組みや条件が複雑かつ厳格化しているため、高額投資商品は依然として在庫が残っており、高額不動産分野への投資を躊躇する人が増えています。

また、預金金利と貸出金利の差は依然として大きいため、金利が再び上昇する可能性があるため、資金の借り入れを不安に思う人も多い。 Circular 06/2023/TT-NHNN により金利が引き下げられた後も、ローン手続きは依然として複雑でコストも高いため、多くの人が躊躇しています...

専門家は、上記の現実を踏まえ、不動産市場への投資を刺激し回復させるためには、銀行融資金利を年間約2％引き下げ、条件や手続きをより柔軟にする必要があると指摘している。手頃な価格の住宅を開発するためのインセンティブメカニズムの構築、社会住宅を購入するための購入および借入に関する政策の調整、土地価格の決定における欠陥の克服など、需要を高めるために供給を増やす政策を強化します。

手頃な価格の住宅を優先

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、不動産市場への資金流入を阻止するためには、関係する国家管理機関によるより抜本的な関与が今後の中心的な課題となる。特に、天然資源環境部と建設部は、法的ボトルネックの除去に重点を置き、改正土地法の実施を導く詳細な規則を速やかに公布して、「在庫」プロジェクトの開始に関する法的「ボトルネック」を除去し、地方自治体が新しいプロジェクト、特に社会住宅や手頃な価格の住宅プロジェクトを承認するための基盤を構築する必要があります。

さらに、州の管理機関は、投資家が開発に参加し、平均または平均に近い収入のある世帯の購買力を高めることを主な目標として、手頃な価格の住宅分野に特化した優遇融資パッケージを早急に調査する必要があります。銀行信用、社債、不動産投資基金、住宅貯蓄基金、外国直接投資および間接投資チャネルなど、市場のキャッシュフローを動員するための金融リソースを開発します。

「不動産市場は回復と改善の兆しを見せており、金融商品から資金を動員する良い機会だ」これは安定した資本源となり、不動産企業のプロジェクト開発における大規模な資本規模の要件を満たすことになります。同時に、プロのマネージャーのビジョンの恩恵を受けることで、個人投資家の投資がより安全になるよう支援することができます」とグエン・ヴァン・ディン氏は語った。

不動産サービス情報チャンネルbatdongsan.com.vnの副総裁グエン・クオック・アン氏によると、2024年には、アパートや民家など実際の住宅ニーズに応える商品が、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格水準を維持できるため、投資家のポートフォリオで優先されるようになるという。特に、2024年には、投入コストの低さ、導入スピードの速さ、ターゲット層の多様さから、1戸当たり25億ドン以下の住宅セグメントにさらなるチャンスが期待されます。

経済専門家は、不動産市場に効果的に資本を引き付けるには、不動産事業者が質の高いプロジェクトを成功させ、積極的かつ一貫した事業実績を積み、潜在的な投資家の信頼を得る必要があると述べている。

この問題に関して、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産市場が安定的に発展するためには、不動産企業が積極的に資金源を多様化し、特定の資本使用目的に関連する資本を動員し、財務レバレッジを減らし、分散投資を制限する必要があると断言した。