持続可能なグリーンビルディング開発

避けられない傾向

ベトナム不動産協会（Vnrea）の統計によると、ベトナムは急速な都市化と発展を遂げている。都市化率は2010年の30.5％から2023年には42.6％を超え、依然として上昇傾向にあります。目標は2025年までに少なくとも45%、2030年までに50%以上に到達することです。

建設省の検討によると、2024年初めまでに、我が国には、特別級市街地が2つ、第一級市街地が22つ、第二級市街地が35つ、第三級市街地が46つ、都市圏が94つ、合計902の市街地が存在することになる。毎年、ベトナムの都市部では100万から130万人の人口が追加されると推定されています。都市化のプロセスは経済発展を促進し、地方における労働構造、経済構造の変革プロセスを促進します。しかし、都市計画、管理、開発は地域によって不均一であり、都市投資や建設に関する法的政策は統一性に欠けており、自発的な都市化を引き起こしています...

この現実により、一部の都市部では技術インフラが不足し、都市景観が破壊され、温室効果ガスが排出され、環境汚染が増加しています。そして、自然に近い持続可能な緑地を備えた不動産を選択する基準を求める投資家の高まる需要を満たすために、投資家や不動産事業がグリーンビルディング開発に移行する傾向は避けられなくなっています。

しかし、ベトナム環境庁の統計によると、現在のところ、ベトナムにおける現在の基準を満たすグリーンプロジェクトや建物の数は、需要や建設中のプロジェクト数に比べるとまだ少ない。多くの投資家はグリーンビルの開発を望んでいるものの、経験がなかったり、従来のビルに比べて建設コストが20～30％増加することを懸念しているからです。現在、ベトナムには約300のグリーンビルがあるが、10年以上前はベトナムにはグリーンビルは一つもなかった。

不動産専門家は、ベトナムのグリーン経済成長とグリーン建築開発の目標を実現するために、国家管理機関が具体的な数と量のグリーン資材、設備、建物の評価、認証、証明書の発行プロセスを早急に完了する必要があると考えています。エネルギーを経済的かつ効率的に使用するグリーンビルディングのための特別なインセンティブメカニズムを開発し発行し、企業にグリーンビルディングの開発を促します。同時に、省エネや環境に優しい機器の使用に関する関連事項の宣伝と意識向上を推進します。

グリーンビルディングの政策と建設コストの問題を解決する

ベトナム建設省建築材料研究所所長のレ・チュン・タン准教授によると、政府はグリーン成長戦略と、その戦略を実施するための行動計画を承認したという。建設省は、建設における省エネと効率化を実施するための業界の行動計画に関する決定も発表した。さらに、建物の省エネに関する基準や規制もあります。不動産業界自体も、グリーンビルを建設することの重要性を認識しています。

調査を通じて、実際には多くの不動産事業者がグリーンビルのメリットを認識しているものの、建設コストはグリーンビルの開発を決定する重要な要素であり、ベトナムで持続可能なビルを建設・運営したい投資家にとって大きな障壁となっていることが分かりました。

多くの不動産会社の代表者も、持続可能で環境に優しい不動産商品を導入しようとする投資家にとって、グリーンビルディングやエネルギー効率の高いビルディングへの投資コストは常に最初の疑問であると述べた。コストに関する答えは、ベトナムのコスト、材料、設備の条件下での投資コスト、運用コストの観点から、従来の設計と最適化された設計を計算および比較した実際のプロジェクトを通じて明らかにされます。

建設省は、効率的な機能を備えた建物の建設に貢献することを目的として、材料の熱伝導率指数を規定したエネルギー要件に関する国家技術規制QCVN 09:2013/BXDを発行しました。しかし、これらの基準を満たす建築資材は市場に多くありません。したがって、投資家は省エネ、環境に優しく、リサイクル可能な建設資材を探し、使用する必要があります。

首相が承認した2019～2030年の国家エネルギー効率・保全プログラム（VNEEP3）によると、2025年までに国内のグリーンビルディング認証建築物が80件以上になり、2030年までにこの数が150件になるという目標がある。したがって、近い将来、グリーン建設分野は大きな進歩を遂げ、建設業界に大きな変化をもたらすでしょう。

VNEEP3によれば、国家管理機関は、グリーンビルディング、エネルギー効率の高いビルディング、資源節約ビルディング、またはその他の同様のタイプのビルディングを建設するプロジェクトに対して財政支援資金を持つ必要がある。政府は銀行と連携し、こうしたタイプのプロジェクトに優遇金利で融資を提供しています。

一方、州の管理機関は、投資家の行動を変え、グリーン投資を促進し、グリーン建設への移行のための資金を確保するための効果的な方法として税制ツールを使用しています。グリーン変革プロジェクトを主導する企業は、より多くの資金援助やその他の開発機会を受け取ることになります。同時に、グリーンビルディングプロジェクトに対する専門的なサポートを提供するために、法的手続きに関する建設許可段階での優遇条件の創設を検討します。