不動産市場は「温暖化」している

取引需要の増加

Batdongsan.com.vnの最新データによると、2024年の新年の最初の2か月間で、不動産取引は再び急速に増加し、高い成長率を維持しました。特に、ハノイとホーチミン市では、アパートよりも土地やプロジェクト用地への関心が高まっています。 2024年1月だけでも、ハノイの土地の検索数は前年同期比で110％増加し、プロジェクト用地は77％増加しました。一方、ハノイのアパートの検索数は71%増加しました。ホーチミン市では、土地とプロジェクト用地の検索需要が 71 ～ 73% 増加しましたが、アパートの検索需要は 59% しか増加しませんでした。

上記のデータは、市場が2022年初頭のような土地熱に沸き返っているわけではないものの、多くの人々が不動産を所有したいというニーズを部分的に反映している。Batdongsan.com.vnの2023年上半期の不動産消費者感情指数に関するレポートでも、回答者の最大65％が来年中に不動産を購入する予定であることが示された。そのうち、投資目的での購入の割合は60％を占めており、土地は依然として将来の購入者が最も興味を持っているタイプです。

この現実に直面して、不動産ブローカー、取引フロア、投資家は、多数の潜在的顧客にリーチする機会を逃さないように、年初から早めにビジネスキャンペーンを開始しました。 Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、土地法案（改正案）が多くの注目と議論を集めた2023年12月初旬以来、土地投資家が市場に活発に復帰していると語った。不動産業界の代表者は皆、不動産取引件数が今年初めから、特に旧正月以降増加しており、主に都市中心部から半径約60キロ以内の20億ドン以下の標準的な法的文書付き商品に集中していると語った。

不動産専門家によると、多くの投資家が2024年初頭に自社商品を売り込む決意をしているという。不動産市場における新規供給が改善し、不動産市場の急速な回復に貢献すると予測されている。

不動産市場の新たな発展サイクルの「基盤」

ベトナム不動産協会（VNREA）は、2024年が市場の新たな発展サイクルの基盤を築くための「最初のレンガ」を積む年になると予測した。今年は、市場が「障害」を克服して前向きな方向に変化していく最後の年でもあります。

不動産市場の法的困難や資金源の解消に向けた解決策とともに、不動産事業主や投資家の信頼が回復しつつあり、これはプラス要因となっている。 VNREAの予測によると、2024年第1四半期と第2四半期では、市場は2023年末から引き続き良好なシグナルを維持し、2024年第3四半期末からは市場が明らかに回復するだろう。

不動産業界では、2024年の最初の2か月間で、約30〜40％の不動産仲介業者の復帰を歓迎し、市場での取引を通じて増加を続けました。大規模セールプログラムは、困難を克服するための企業の努力だけでなく、特に信用や国家政策に関連するメカニズムや政策のおかげで、より頻繁かつ継続的に実施され始めています。

TSによると。 VNREA副社長のグエン・ヴァン・ディン氏は、市場が2024年に素晴らしい結果を達成するかどうかはまだ確認できないものの、今年はベトナムの不動産市場の新たな発展サイクルの基礎となる年であることは間違いないと語った。この開発サイクルは、政府とあらゆるレベルの当局が制度を撤廃し、適切な不動産開発を促進するという抜本的な管理にかかっています。

VNREA は、不動産事業者が、人々のニーズと財務能力の両方を満たす実現可能なプロジェクトに焦点を当て、商品の再構築を継続する必要があると勧告しています。投資目的の商品開発を制限し、実際の住宅ニーズに合わせた商品開発を優先する。顧客/投資家と不動産流通・仲介部門の両方にとってより魅力的で実用的なインセンティブポリシーを研究する。生産プロセスを合理化し、テクノロジーとソリューションを適用して不動産価格を下げます。

さらに、観光・リゾート不動産プロジェクトを開発する投資家は、顧客/投資家に対する賃貸開発計画の実現可能性を確保するために、運営管理段階に特別な注意を払う必要があります。