マンション価格が急上昇、投資家は慎重

ハノイのアパートの現在の価格についてどう思われますか？

Batdongsan.comの分析データ。 2024年第1四半期は、マクロ経済と住宅法および不動産事業法の改正の影響を受けて、ハノイのアパート市場でアパート価格が大幅に上昇していることを示しています。

ハノイでアパート販売価格が急騰しているアパートプロジェクトのリスト：Royal City、The Pride、My Dinh Song Da Urban Area - Sudico、Sun Grand City（価格が33%上昇）、Mipec Rubik 360、Vinhomes West Point（28%上昇）、Dai Thanh（27%上昇）、Seasons Avenue（26%上昇）など。

しかし、調査を通じて、この価格上昇は需給関係を部分的に反映していることがわかりました。ハノイでは供給が需要を満たすのに十分ではなく、価格が依然として上昇しています。一方、ホーチミン市ではマンション価格も上昇傾向にあるが、2023年の同時期と比較すると上昇率はわずか4％程度にとどまっている。南部各省のマンション市場では最近多くの調整が行われており、価格水準は高止まりしているため、今後の一般的な価格は横ばい、またはあまり変動しないだろう。

今後のマンションの価格水準をどのように予測されますか？

需要が過去のピークを上回れば、マンション価格は引き続き上昇すると予想される。 Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、ハノイでアパートを購入したい投資家の数は2023年第2四半期から大幅に増加し、2023年8月にピークを迎えました。その後、マンションを売る人が大量に出たため、需要が減少しました。 2023年12月からは再びマンション需要が急増するでしょう。 2024年2月には2023年8月のピークにほぼ回復するでしょう。

マンション不動産分野は、土地やプロジェクト用地とともに不動産市場において投資家から最も注目されており、年初から取引は堅調な増加を維持しています。検索量は前年同期比でそれぞれ 59%、110%、77% 増加しました。投資家の強い関心は、市場が新たな発展サイクルを開始する段階に入っていることを示しています。

それで、投資家へのアドバイスは何でしょうか?

不動産投資家は、需要が「抵抗点」に達しようとしている今後の期間に、市場の動向を観察するためにより多くの時間を費やす必要がある。今後数か月間のマンション商品への関心度が2023年8月のピークを超えた場合、価格上昇が続く可能性があります。しかし、需要が冷え込めば、マンション価格は調整されるだろう。

2024年第2四半期の不動産市場のシナリオは、不動産セグメントの供給、需要、価格の変化により、予期せぬ展開となるでしょう。

2024年第1四半期以降、不動産投資家は、市場に関連する新たに可決された法律の改正規制に関連するマクロ経済情報と不動産市場の成長要因を注意深く監視する必要があります。 Batdongsan.com.vn のビッグデータに基づいて、主要な不動産タイプの需給、販売/賃貸価格、投資利回りを更新し、適切な投資計画を立てます。法律が市場、投資家、企業、不動産消費者にどのような影響を与えるかを調査します。

特に、投資家は、市場参入を準備している新規プロジェクトの量と質に関する情報を明確に理解する必要があります。関連法の新しい規制により投資家に対する必須条件が厳しくなり、投資家の権利が確保されたため、投資家の基準とプロジェクト開発能力が向上しました。

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