ベトナムのリゾート不動産産業の構築

これは、現在の状況におけるベトナムの不動産およびリゾート市場の開発活動に関するサヴィルズの専門家の意見です。

サヴィルズ ホテルズのディレクターであり、Meet The Experts カンファレンス シリーズの創設者でもあるマウロ ガスパロッティ氏は、次のようにコメントしています。「ホーチミン市やハノイなどの都市部では、沿岸部よりも早くビジネス活動が回復しました。そのうち、平均客室料金（ADR）はパンデミック前の水準にほぼ達しています。特にホーチミン市は、他の観光地に比べて客室収容力の回復速度が速い観光地としても注目されています。沿岸リゾート市場では、韓国人観光客の回復や国際航空便の便数増加により、ダナンが回復スピードをリードしている。現在、ダナンには韓国の主要都市から1日平均25便が到着しており、この沿岸都市への国際便の総数の50％以上を占めています。一方、ニャチャン・カムラン市場は、パンデミック以前から中国人観光客への依存度が高かったため、依然として多くの課題に直面している。

東南アジアではシンガポールがリゾート産業の回復をリードしている。国際観光活動の力強い成長のおかげで、この島国では客室料金がCOVID-19以前の水準を上回ることも記録した。一方、ベトナムの回復率は遅く、RevPar指数は2019年より依然として約20％低く、主に客室賃貸容量の低さが原因となっている。

サヴィルズによると、2019年に同地域は約3,200万人の中国人観光客を迎えており、中国は東南アジア諸国にとって重要な国際観光市場となっている。現在、中国人観光客の数はパンデミック前の水準に戻っていないものの、この観光客源から多くの改善の兆候が市場には記録されている。

「東南アジアでは、シンガポールとタイの2か国が国際観光活動の促進に力を入れています。その中でタイは、2025年をこの国にとって印象的な観光成果を上げる年の一つにするという目標を掲げています。シンガポールとタイはどちらも、観光客に旅行中に最高の体験をもたらすために、インフラへの投資や入国手続きの改善に注力しています。さらに、この2か国は、国際観光市場を誘致し、目的地のイメージを宣伝・強化するための効果的な戦略を持っています。その1つは、テイラー・スウィフトやブルーノ・マーズのアートパフォーマンスなど、国際的アーティストを同行させる戦略で、これは国際観光客の注目を集め、それによって地元の観光活動を促進するのに役立っています」とマウロ・ガスパロッティ氏は語りました。

マウロ・ガスパロッティ氏によると、2024年は中国人観光客市場の回復による成長の勢いで東南アジア地域が加速する年になると予想されています。さらに、インド市場も、今後この地域の潜在的な顧客セグメントになると考えられています。こうした顧客源を獲得する大きな可能性を秘めているため、これはベトナムにとってもチャンスです。

ベトナムのリゾート産業への観光客誘致の状況を評価し、ベトナムの国際ホテル運営会社の代表者は全員次のように述べた。「COVID-19の流行の影響を受けている期間中、国内の観光客はリゾート産業の回復プロセスを支えている主な原動力の一つです。」

これは、世界情勢の変動による影響が少なく、より早く回復できる顧客源であると考えられます。一方、支出額がより高い国際観光市場は国内観光エコシステムにより良い収益をもたらしますが、同時にこの市場は地政学的要因によりより大きな変動の影響を受けます。

ホテル経営者らによると、国内外の需要を維持・誘致する重要性に加え、特にパンデミック後の各顧客層の動向やニーズに合わせた柔軟な施策を導入する必要性も指摘されている。

近年、国際的なホテルブランドがベトナムで徐々に存在感を高めています。現在、市場全体では国際ブランドのホテルが約200軒あり、2013年の約50軒のプロジェクトに比べると急増しています。ベトナムで国際ホテルブランドが増えている理由について、マウロ・ガスパロッティ氏は次のように述べています。「投資家のビジョンと戦略に応じて、それぞれのモデルには独自の利点があります。」ホテルを自社で運営することで、投資家は開発と管理のプロセスにおいて独立性を保つことができ、ホテルチェーンは経営の専門知識、ブランド認知度、流通、マーケティングシステムの面で多くの利点があります。さらに、厳格な基準を適用するブランドと協力し、高品質の製品を市場に投入することでプロジェクトの競争力を高めますが、これには慎重な計画と調査も必要となり、多くの場合、より高い投資コストが必要になります。

困難や障害、市場見通しの評価について議論した多くの専門家は、「持続可能な開発要素に焦点を当て、環境に優しい材料を使用することは、市場の注目を集めているトレンドです」とも述べています。今日、顧客は自分の個人的な価値観に合った体験を優先する傾向があります。したがって、持続可能な開発と健康要因への取り組みを伝えることができるプロジェクトは、多くの競争上の優位性を持ち、長期的には価値を高める可能性を秘めています。

コーラー・ベトナム＆フィリピンのゼネラル・ディレクター、イシャン・カラ氏は次のように述べています。「持続可能な開発の原則を建築環境に統合することにますます重点が置かれるようになり、メーカーは不動産業界の投資家、運営者、設計者、建築家とより包括的に協力する必要があります。」