土地の分割や売買を禁止する規制の影響を受ける市町村は105ある。

したがって、不動産業法（改正）では、土地法の規定により住宅建設事業に投資するため、自ら住宅を建築したり、特別区、第一種、第二種、第三種市街地の区、地区、市で土地を分譲したり、土地使用権の競売の対象となったりする個人には、土地使用権を譲渡できないと規定している。

残りの地域については、省人民委員会が現地の状況に基づいて、プロジェクト投資家が個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡して住宅を自ら建設することを許可する地域を決定するものとする。土地の分割と売却を厳しく制限する措置が2025年1月1日に発効され、北から南まで影響が出るだろうと専門家は指摘している。

しかし、専門家によると、現在、政令148/2020/ND-CPによって改正された政令43/2014/ND-CPの第41条第2項は、特別クラス市街地の区と中央政府直轄の第1クラス市街地の区内の土地の分割と売却のみを禁止している。景観建築に対する要求が高いエリア、街の中心部や建築上のハイライトとなる建物の周辺など...

そのため、不動産業法が正式に施行される前に、土地を分割して売却する「駆け込み」の動きが広がるのではないかとの懸念も少なくない。カントー市不動産協会（CaREA）のドゥオン・クオック・トゥイ会長は、特別市街地、タイプI、タイプII、タイプIII市街地における土地の分割と販売の禁止は、不動産商品セグメントの構造に大きな影響を与えるとコメントした。近い将来、市場では土地セグメントにおいて明確な差別化が図られるでしょう。

現在の法的枠組みでは、3〜5年続くプロジェクトを立ち上げるのは非常に困難です。ビジネスマンは、個人モデルを実装して自分で区画を分割するというソリューションを選択します。これは適切で簡単で、より大きな供給を生み出し、プロジェクトや法人を設立することを選択する人が少なくなります。

したがって、新しい規制により、今後の期間における土地の分割による生産物の数は減少することになります。供給不足により土地価格が上昇します。しかし、長期的には、これが市場のより健全な発展に役立つだろうとトゥイ氏は分析した。

建設省の統計によると、2023年12月までに全国で902の都市部が存在することになる。特別市街地が2つ、第一種市街地が22つ、第二種市街地が36つ、第三種市街地が45つ、第四種市街地が95つ、第五種市街地が702つ含まれている。したがって、新しい規制により、105の市町村で土地の分割や売却ができなくなります。現行の規制と比較して81の市町村が増加します。

土地の分割や売却が制限されるハノイ市とホーチミン市の2つの特別市街地に加え、22のI型市街地も存在します。中央直轄都市3つ（ハイフォン、ダナン、カントー）と省直轄都市19つ（フエ、ヴィン、ダラット、ニャチャン、クイニョン、バンメトート、タイグエン、ナムディン、ベトチ、ブンタウ、ハロン、タンホア、ビエンホア、ミトー、トゥーザウモット、バクニン、ハイズオン、プレイク、ロンスエン）が含まれます。

さらに、省都を含むタイプ II の都市圏が 36 か所あります：ファンティエット、カマウ、トゥイホア、ウオンビ、タイビン、ラックザー、バクリュー、ニンビン、ドンホイ、フーコック、ヴィンイエン、ラオカイ、バリア、バクザン、ファンラン - タップチャム、チャウドック、カムファ、クアンガイ、タムキー、チャヴィン、サデック、モンカイ、フーリー、ベンチェ、ハティン、ランソン、ソンラ、タンアン、ビータン、カオラン、ヴィンロン、トゥエンクアン、ソクチャン、コントゥム、ディアン、イエンバイ。

また、タイプ III の都市地域が 45 あり、その中にはディエンビエンフー、ホアビン、ホイアン、フンイエン、ドンハー、バオロック、ハザン、カムラン、カオバン、ライチャウ、タイニン、バクカン、タムディエップ、ソンコン、サムソン、フックイエン、ハティエン、ドンソアイ、チリン、ロンカン、ジャーギア、ガーベイ、トゥアンアン、ホングー、トゥーソン、フォーイエン、タンウイエン、ベンカット、ゴーコンの 29 の都市が含まれます。

それに加えて、ソンタイ、クアロー、フートー、ビムソン、ラジー、ソンカウ、ロンミー、タンチャウ、カイレイ、クアンイエン、キアン、ビンミン、ドンチュウ、フーミー、アンニョン、キエントゥオンの16の町が含まれます。

この政策の影響についてコメントした、南部地域の Batdongsan.com.vn のディレクターである Dinh Minh Tuan 氏は、近年、タイプ II およびタイプ III の都市部で販売される土地区画の数が急増していると述べました。したがって、不動産業法（改正）の新規制に従って区画割りを厳格化すると、北から南まで市場全体に影響が及ぶが、影響を受ける投資家の90％はタイプIIおよびタイプIIIの都市にいる。価格調整は当然だが、土地価格は以前のような「熱狂的」な時期にはもう落ち込まないだろうとトゥアン氏は予測した。