ハノイの不動産市場は新たな供給を期待している

インフラが整備されれば、手頃な価格とより大きな土地資金により、近隣の省や地域への住宅需要が高まるでしょう。サヴィルズ・ベトナム社は、首都圏以外の地域や近隣省の住宅物件が首都圏住民の住宅需要を満たすのにますます役立つため、これは供給にとってプラス要因であると考えている。

サヴィルズの調査によると、2024年にはハノイ市場に約12,100戸のアパートが新規供給される予定。そのうち、市場シェアの最大87％は、ホアンマイ、ナム・トゥー・リエム、ハ・ドンの各地区に集中しています。

同時に、フンイエンやバクニンなどの近隣地域でも、2024年から2026年にかけて約203,000戸のマンションが提供される予定です。2026年までに、低層セグメントでは37のプロジェクトから14,000戸の新規ユニットが提供される予定です。 Vinhomes Co LoaやVinhomes Wonder Parkなどの大規模プロジェクトにより、市場に新たな低層住宅が供給されることになる。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、住宅法、不動産事業法、土地法の可決が市場に好影響を与えると予想されるとコメントした。特に、将来の商品が形成される前に投資家が財務上の義務を履行しなければならないという規制は、購入者の信頼を強化する内容の1つです。

「したがって、2024年から2025年、そしてその後の期間には、市場の信頼がさらに強固に確立されると考えられます。」製品は、実際の資金力を持つ評判の良い投資家によって提供されます。そこから、市場はよりバランスが取れ、製品も多様化していくだろう」とハン氏は分析した。

しかし、ハノイの住宅不動産市場は、特に手頃な価格の住宅に関して、供給不足や需要と供給の不均衡といった課題に依然として直面しています。具体的には、2023年第4四半期は、ハノイの住宅市場が低層住宅とアパートの両方の分野で過去10年間で最も少ない新規供給数を記録した時期です。

ハン氏によると、供給が限られており、一次価格が高騰している状況では、本当に住宅を必要としている人々にとってのチャンスは二次市場にあるかもしれないという。流通市場には、より多くの選択肢、より手頃な価格、より法的確実性をもって購入できるという利点があります。

たとえば、セカンダリーヴィラの土地1平方メートルあたりの価格は、プライマリー平均価格より7％低く、セカンダリータウンハウスはプライマリー製品より24％低く、セカンダリー商業タウンハウスは市場でのプライマリー価格より40％低くなっています。

ハン氏は、市場の流動性に関する全般的な評価として、ほとんどの投資家が価格を変えなかったものの、低層住宅の在庫は高止まりしており、プライマリー価格の上昇につながっていると述べた。住宅部門は、土地や建設コストの上昇、インフラの整備、品質の向上により、価格が上昇し続けています。市場における供給不足が継続しており、市場全体の平均一次販売価格は引き続き上昇傾向にあります。

一方、現在の購入者の心理には依然として懸念が残っています。実際には、販売されたアパートの数は、主に評判の良い投資家からのプロジェクトであり、合法性が確保され、財務上の義務が履行されています...

したがって、実際の住宅ニーズに対する銀行融資金利の面でのサポートにもかかわらず、購入者は依然として慎重です。一方、銀行は、投資家が融資手続きを完了するというプロジェクトに対する法的義務を果たしていないことも懸念している。

これは購入者の決定や販売される住宅の数にも影響します。そのため、実際には貸出金利は下がっているものの、吸収率は依然高くない状況です。

この状況を分析し、BIDVの主任エコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委​​員会の委員でもあるカン・ヴァン・リュック博士は、現在、銀行の貸出金利は低下しているが、借りるかどうかは、国民各人の金融能力、つまり収入、資産などに大きく左右されると述べた。なぜなら、銀行金利は下がったとはいえ、まだ高いからです。

経済難の状況下でも、人々の仕事、ビジネス、貿易も「衰退」します。このため、低金利にもかかわらず、不動産取引や売上も減少しています。