大気汚染の懸念に直面したグリーン都市開発

都市化プロセスにおける課題

ベトナムは急速な都市化と発展を遂げています。都市化率は2010年の30.5％から2023年には42.6％を超え、依然として上昇傾向にあります。目標は2025年までに少なくとも45%、2030年までに50%以上に到達することです。

建設省の統計によると、2024年初めまでに、国内には特別級市街地が2つ、I級市街地が22つ、II級市街地が35つ、III級市街地が46つ、都市圏が94つ、合計902の市街地が存在することになる。毎年、ベトナムの都市部では100万から130万人の人口が追加されると推定されています。急速な都市化は経済発展に好ましい条件を作り出し、労働と経済の再編のプロセスを促進し、人口分布を変えます。

しかし、近年、都市化のプロセス、都市計画、建設、管理、開発には依然として多くの制限があり、地域間で不均一に発生し、多くの大きな課題を生み出しています。建設投資に関する法制度は統一性が欠けており、計画性のない都市化が自然発生的に起こり、技術的・社会的インフラの不足や景観の喪失を招いている。これは人々の生活環境に悪影響を及ぼします。一部の省や都市では大気汚染が常にトップクラスであり、特に生活環境が良く、持続可能な価値観に対する意識が高い若い世代を中心に、人々はますます緑地を「渇望」している。しかし、ベトナムの都市環境では、緑地や水面がますます縮小し、消失している。

建設省技術インフラ局によると、ベトナムの都市部における現在の一人当たりの緑地面積率はわずか2～3平方メートル/人と低く、国連の最小緑地面積目標は10平方メートル/人、世界の近代都市の目標は20～25平方メートル/人である。そのため、ベトナムの都市部の緑樹率は世界のわずか 1/5 ～ 1/10 です...

グリーン都市開発は将来の避けられないトレンドです。

上記のような背景から、グリーン都市開発は人々の間で人気のモデルとなり、近い将来、避けられないトレンドとして形作られることになるだろう。潜在的な投資家は緑地に多額の投資を行っており、住宅購入者の大多数の居住地選択基準に関する意識も変化し、緑地を重視するようになりました。

家を借りるか買うかを決める際に、距離と価格はもはや最重要基準ではありません。今日の住宅購入者は、生活の質を向上させるために、ライフスタイル、生活環境、ユーティリティ システムにさらに注意を払っています。彼らは、自然に近づきたいという欲求を満たすために、より多くのお金を払って、より遠くまで旅行することをいとわないのです。

その実際的な必要性に直面して、多くの投資家が最も住みやすい都市エリアとしてのグリーン不動産の開発を先導してきました。現在までに、アメニティ、人間の健康、周辺環境に重点を置いたグリーン都市プロジェクトが最大の関心事となり、販売量も他のプロジェクトを上回っています。

しかし、実際のプロジェクト数は、需要や過去 10 年間に建設されたプロジェクト数と比較すると、依然として少ないままです。多くの投資家がグリーン建設をしたいと思っていても、経験がないからです。多くの投資家は、グリーンビルの建設や開発により投資コストが 20 ～ 30% あるいはそれ以上に増加するのではないかと懸念しています。実際、世界中の研究によると、グリーンビルディングは従来の投資に比べて投資資本が3～8%増加しますが、エネルギー使用量は15～30%節約され、二酸化炭素排出量は30～35%削減され、水使用量は30～50%節約され、廃棄物処理コストは50～70%削減されます...

さらに、グリーンビルディングについて正しい認識を持っていない人も多くいます。これは、多くの投資家がグリーン不動産プロジェクトのラベルを利用して宣伝し、資金の誘致、回転、顧客基盤の拡大の能力を高めるために利用できる抜け穴です。

したがって、ベトナムのグリーン経済成長目標を実現するためには、まず国家管理機関が、具体的な数値と数量に基づいたグリーン材料、設備、建物の評価、認証、証明のプロセスを早急に開発し、実施する必要がある。世界では、Edge（世界銀行傘下のIFC組織）など、多くのグリーンビルディング基準評価システムが適用されています。グリーンマーク（シンガポール）、リード（米国）...

同時に、グリーンビルの建設と開発に企業が参加するよう促すために、エネルギーを経済的かつ効率的に使用するグリーンビルに対する特別なインセンティブメカニズムが必要です。企業はまた、インセンティブやグリーンな暮らしへの需要の高まりから利益を得るために、自社の製品開発を速やかに再配置する必要もあります。

さらに、エネルギーの経済的な使用や環境に優しい機器の使用に関する関連事項の宣伝、普及、意識向上を推進する必要があります...