社会住宅への新たな後押し

これらの重要な法案は、未処理案件に対処し、リソースを最大限に活用し、不動産市場の強力な発展を促進するのに役立ちます。

政策の同期化は住宅供給の増加に寄与し、キャッシュフローの柔軟な循環を促進する。その中でも、社会住宅は市場の緊急分野の一つと考えられています。専門家は、土地資金、対象、販売価格、計画などに関する規制の公布が適用されれば、低・中所得者向けの住宅が豊富に供給されるようになると述べている。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は次のようにコメントしました。「国会が不動産事業、住宅、土地に関する3つの改正法すべてを承認したことで、不動産市場全般、特に社会住宅分野における困難が解消されました。」これらの法案の「支援」のおかげで、社会住宅の開発はさらに多くの好ましい結果をもたらしました。

新しい住宅法では、社会住宅の開発を志向する企業は、よりオープンな仕組みによって多くのインセンティブを受けることになります。住宅用地基金の20％は各地方自治体の計画責任下に置かれ、それに基づいて各地方自治体は住宅開発政策を策定し、真に適した土地基金を手配することになる。

同時に、投資家は土地価格決定手続きや免税申請手続きを行う必要がなく、社会住宅建設の面積全体に対する税金が免除される。特に、国は社会住宅建設分野にのみ利益率を適用する予定であり、これも投資誘致を高めるための「プラスポイント」とみなされている。

同時に、新しい土地法は、透明かつ公開的な方向に調整されれば、企業がよりクリーンで明確な土地資金にアクセスする機会を得ることにも役立つだろうとディン氏は分析した。

2024年には、社会住宅が開発が必要な主要セグメントとして特定されています。建設省は、2024年に完工予定の社会住宅プロジェクト108件、総戸数4万7532戸が各地方に登録されたと発表した。多くの地方で多数の社会住宅や労働者住宅プロジェクトが完工登録されており、全国をリードしている。

具体的には、中部および南部の都市。ホーチミン市は6つのプロジェクトを完了する予定で、その規模は3,765戸。ダナン 1,880戸のアパートメントを備えた3つのプロジェクト。ビンズオン省 20 プロジェクト、4,500 戸のアパートに相当。カントーには 2 つのプロジェクトがあり、約 1,535 戸のアパートメントがあります。アンザン4プロジェクト、1,907戸のアパート規模。

北部地域では、バクニン省で完成予定の社会住宅プロジェクトは5件で、6,000戸の規模となっている。ハイフォン 8 つのプロジェクト、3,925 戸のアパートメント。クアンニンには1,600戸のアパートに相当する3つのプロジェクトがあります。ハノイ3プロジェクト、1,181戸のアパート規模。バクザン省では2つのプロジェクトに2,428戸のアパートがあり、ハナム省では4つのプロジェクトに約1,666戸のアパートがあります...

この数字に基づき、多くの専門家は、2024年は社会住宅の供給が「爆発的に増加する」年になると予測しており、この分野は、まだ終わっていない期間に不動産市場の救世主になる可能性がある。政策的インセンティブのおかげで、2024年初頭から多くの大規模な社会住宅プロジェクトが発表され、企業によって建設が開始されました。

典型的には、ビンホームズ株式会社は、ハイフォン市とカインホア省で、100ヘクタールを超える規模のハッピーホームブランドの社会住宅プロジェクトを2件連続で開始しました。特に、ハッピーホームハイフォン社会住宅プロジェクトは、28ヘクタール以上の規模を誇り、総投資額は5兆8,000億ベトナムドンを超えます。このプロジェクトが完成すると、4,004戸のアパートが提供され、約1万人が居住することになる。

カインホア省のハッピーホーム社会住宅プロジェクトは、総投資額約3兆8,000億ベトナムドン、敷地面積87.64ヘクタール、低層社会住宅ユニット約3,600戸で構成される。さらに、ビンホームズ株式会社は、2024年までにタインホア省で3,100戸規模のハッピーホームブランドの社会住宅プロジェクトを継続して実施すると発表した。

同様に、多くの企業も、市場におけるこの分野への高い需要を満たすために、2024年に公営住宅の開発を計画しています。例えば、BICベトナム社はハノイにライスシティ・トフー（711戸のアパート）とライスシティ・ロンビエン（600戸のアパート）の2つのプロジェクトを建設する計画だ。ニューランド社はハイズオン市に1,260戸規模のタンフーフンプロジェクトの建設を開始する予定だ。

こうした前向きな兆候に直面して、経済金融専門家のディン・チョン・ティン博士は、低価格住宅や社会住宅商品の運用が開始されれば、人々のキャッシュフローを呼び込むことで他のセグメントの資金も循環し、不動産市場が荒波を乗り越えるのに役立つだろうと述べた。

社会住宅は、2024年以降、不動産市場の「救世主」となるでしょう。特に、法の枠組みが同期され、法律に基づく通達、政令、指導文書も次々と新しい規制とともに発行されれば、多くの企業が社会住宅の開発に参加するようになるでしょう。

これは明るい兆しでもあり、不動産市場全体の改善に向けた勢いを生み出しています。しかし、私たちはまだ新しい法律が施行されるのを待っており、それが施行されて初めて市場に明確な変化がもたらされるだろうとティン氏は語った。

これらの法案が正式に施行されるまでには少なくともあと1年はかかるが、今後、政策の同期化は人々の心理に多くのプラスの影響をもたらし、企業が今後の投資や事業を計画し、方向付けるのに役立つだろう。

しかし、法的文書の同期化は、将来の社会住宅への「道を開く」ものと考えられており、不動産市場にプラスの影響を与える。そこから、すぐに住宅供給を改善し、人々の住宅所有の夢を実現します。