公営住宅の購入にかかる金利は、平均的な銀行ローンの 50% を超えません。

したがって、金利は同時期の商業銀行の平均貸出金利の 50% を超えることはありません。これは建設省が社会住宅の開発と管理に関する政令案の中で意見を求めた内容の一つであり、注目を集めている。

建設省は、住宅法第27/2023/QH15号およびリストを公布し、国会第6会期で可決された法律および決議の実施の詳細を記した文書の起草を主宰する機関の任命に関する2024年1月8日付首相決定第19/QD-TTg号を施行し、建設省は社会住宅の開発と管理を規制する政令の起草を主宰し、各省庁、支部、地方自治体と調整する任務を与えられたと述べた。 2023年11月に国会で可決された住宅法は13章から成り、そのうち1章（第6章）は社会住宅政策の規制に充てられている。その中で、政府は関連事項に関する詳細を規定する役割を担っています。

社会政策銀行および国家が指定した信用機関を通じて、社会住宅、人民武装部隊の住宅の購入、リース購入、または住宅の自己建設、改築、修理のために国家から優遇融資を受けることを支援する（第77条第5項）。社会住宅を開発するための社会政策銀行を通じた優遇融資（第117条第4項）。

社会政策銀行による優遇融資資本は、管轄当局が毎年承認する計画に基づいて配分されます。国家予算は、社会政策銀行が規定に従って受益者に融資を行うための資本の 100% を提供します。

管轄当局によって毎年承認される計画に基づき、国家予算が資本の 50% を提供します。社会政策銀行は、借り手の貯蓄預金と動員資本から資本源の 50% を調達します。国家予算は、規定に従って社会政策銀行の金利差と管理手数料を補償し、所定の対象者に貸し出す。

地方の住宅開発基金（ある場合）から委託された資本、地方の年間予算支援、債券発行からの資本、住宅債券、および省人民委員会が承認した法律の規定に従ったその他の合法的な資金源により、省人民評議会の決定に従って、地域の社会住宅の目標と計画を実施します。

したがって、国家予算は、管轄当局によって承認された各期間の社会住宅開発プログラムと計画に基づいて、社会住宅の投資と建設に参加する主体と社会住宅支援政策を享受する主体に優遇融資を提供するために国家によって指定された信用機関の金利を補助します。

政令草案で提案されている金利は、同時期の商業銀行の平均貸出金利の50%を超えないものとする。さらに、政府はODA融資や外国優遇融資を活用し、規定に従って指定信用機関に再貸付を行い、共同住宅への融資を行っています。

社会住宅を支援するための資金源の管理および融資の使用の管理は、社会政策銀行または国が指定した信用機関によって行われます。リスク債権の取り扱いは内閣総理大臣の定める規則に従って行われます。

これに基づき、社会政策銀行と信用機関は、割り当てられた機能、任務、権限に従って、貯蓄動員のメカニズムと優遇融資に関連する内容について具体的な指針を提供します。

カン・ヴァン・ルック博士（BIDV銀行主任エコノミスト）によると、持続可能で、住宅購入者、公営住宅を建設する企業、古いアパートを改築する企業にとってより適切な、真に優遇された金利を実現するために、政府は公営住宅開発基金を設立する必要がある。

社会住宅開発基金からの融資金利は通常、市場の平均商業融資金利の半分であり、これは適切です。この資金はさまざまな資金源から動員する必要があり、韓国やシンガポールなどの一部の国が行ってきたように、予算資本がシード資本の役割を果たします。

同意します、シティ不動産協会会長、レ・ホアン・チャウ氏。ホーチミン市はまた、社会住宅向けの優遇融資パッケージは投資家や購入者にとって金利が低いことが多く、商業ローンの金利の50％で社会住宅を借りたり購入したりするのは合理的だとコメントした。規定により、現在の優遇金利は年4.8～5％となっており、この優遇金利は毎年決定されます。

したがって、社会住宅の供給があれば、社会住宅の購入者や賃借人は、社会住宅を購入または賃貸購入するために、この優遇融資水準を必ず期待し、選択するでしょう。現在、都市部の低所得者は、社会住宅に対する優遇融資政策と、需要を満たす十分な供給を期待しているとチャウ氏は語った。