ベトナムで手頃な価格の商業住宅市場を創出

国際経験

TSによると。 VNREA副会長で弁護士のドアン・ヴァン・ビン氏によると、「住宅」という用語は2013年の土地法ではわずか196回しか言及されていないが、2024年の土地法では291回まで言及されている。同様に、2014年の住宅法では「住宅」という言葉が1,832回、2023年の住宅法では2,491回登場しています。 2014年の不動産業法では「住宅」という言葉が49回登場し、2023年の不動産業法では365回登場しています...

住宅問題は、人々の「住む場所」に直接関係するだけでなく、経済の支出問題にも影響を与えるため、雇用、医療、教育とともに発展させるべき政府の懸念事項となってきました。住宅費が高ければ、人々、特に低所得者には消費やその他の必需品に使うお金が残らなくなります。そのため、政府は2021年12月22日付の決定第2161/QD-TTg号を発行し、2045年までのビジョンを掲げ、大多数の人々の手頃な価格に適した中低所得者向けの住宅を開発するための2021～2030年の国家住宅開発戦略を承認しました。

VNREAの分析によると、ベトナムの現在の不動産市場では、「手頃な価格の住宅」とは、セグメントCに属する商業用住宅のことを指し、基本的な完成済みアパートの価格が1平方メートルあたり2,500万ドン以下で、65平方メートルの2ベッドルームアパートの価格が約16億ドンに相当することも明らかになった。しかし、現実にはハノイやホーチミン市ではこの価格帯のマンションはほとんど姿を消し、手頃な価格帯の住宅の標準価格は20～30％上昇し、1戸あたり20～24億ドンの価格に相当します。

不動産市場の困難を取り除くための最近の政府会議で、VNREAは、35億VND以下の住宅が120兆VNDのパッケージにアクセスできるようにすることを提案した。経済と都市化が絶えず発展する中で、手頃な価格の住宅の概念は今や大きくかつ緊急に変化しており、国家管理機関、省庁、支部、地方自治体による解決策の開発が求められています。

今日、多くの国では、手頃な価格の住宅の問題に対して多くの適切な解決策が実施され、人々がアクセスできる条件が整っています。例えば、中国の不動産市場は危機に瀕しています。中国政府は2025年までに40都市で約650万戸の低所得者向け賃貸住宅を新たに追加する予定です。同時に、銀行に手ごろな価格の住宅への資金の流れを誘導するよう指示するなど、この問題を解決するための17の解決策を提案した。

また、カナダでは、政府が住宅購入可能額指数を発行しており、指数が高いほど購入可能額は低くなります。カナダ政府は、建物の密度を高め、許可の迅速化と新技術を導入し、今後3年間で10万戸の新しい手頃な価格の住宅を建設することに重点を置く計画です。同時に、以下の基準を満たす 40 億米ドル相当の HAF 基金を発行します。この基金へのアクセスを希望する都市は、解決策とイニシアチブを提案する必要があります。最も有益な解決策や取り組みを持つ都市は、最も多くの資本にアクセスできるようになります...

OECD諸国では、11か国が政府から資本支援を受けており、9か国が優遇税制、10か国が非返還援助、5か国が土地補助金を受けている。 OECD諸国が提案する解決策には、建設密度の増加の許可、建設コストの支援、将来の住宅購入の保証、住宅購入者への直接支援の提供などが含まれています...

TS。 LS。ドアン・ヴァン・ビン氏は、手頃な価格の住宅の開発は多くの国にとって関心事であると付け加えた。市場の需要と供給の自然法則に従って手頃な価格の住宅に向かう流動的な考え方は、この分野を世界的に発展させるための方向性、政策、インセンティブによって変化しつつあります。

ベトナムにおける政策提案

上記の現実に直面して、VNREA は「手頃な価格の商業住宅市場の創出: ベトナムに対する国際的な経験と政策提言」という科学的研究テーマと科学会議の実施を発表しました。このテーマには、不動産、経済、金融、法律、統計、ジャーナリズムなどの分野の第一人者からの参加、相談、批判があり、ベトナムの手頃な価格の商業住宅市場を発展させるための実践を調査し、政策を提案することを目的としています。

VNREA は、この不動産商品モデルを開発している国の研究と経験から、ベトナム向けの政策を提案する 4 つのソリューション グループを提案しています。具体的には、政策と法律を改善するための解決策のグループは、手頃な価格の住宅を決定するための基準を発行することに重点を置いています。法制度における手頃な価格の住宅に関する規制を同期させ、手頃な価格の住宅の開発を促進する政策の構築に重点を置く。高級商業住宅プロジェクトを行う投資家を選定する際に、手頃な価格の住宅を建設する投資家を支援するための政策を策定する。手頃な価格の住宅の販売および賃貸の上限価格を管理する政策を発行します。

手頃な価格の住宅に関する基準と規制に関して、VNREA は、手頃な価格の住宅に関する基準、規制、プロセス、新技術、モデル設計のシステムを開発し、公布し、建設投資コストの削減と住宅価格の低下に貢献する必要があると提案しました。

計画に関しては、VNREA は、手頃な価格の住宅開発のための土地基金の計画と開発に重点を置いた一連のソリューションを提案しています。高層住宅プロジェクトの建築密度を高める計画。全体的な住宅開発計画における手頃な価格の住宅の割合の年次/段階別の構成。都市部における手頃な価格の住宅の割合を特定する。商業スペースを手頃な価格の住宅に転換することを奨励する。

金融および税務上の解決策のグループに関して、VNREA は、税制手段を使用して高級住宅セグメントを規制し、投機を制限し、市場を実際の需要のある手頃な価格の住宅に誘導し、手頃な価格の住宅を開発するための財源を追加することを提案しています。投資家、手頃な価格の住宅の購入者および賃借者に対する税金と手数料に関する優遇政策を策定する。手頃な価格の住宅への外国投資を奨励する;手頃な価格の住宅開発における官民パートナーシップの強化。

さらに、VNREA は行政手続きのシステムを簡素化するための一連の解決策を提案しました。技術の応用;企業の時間的負担と手続きコストを軽減するための分散化と認可。手頃な価格の商業用住宅プロジェクトの認可期間を短縮し、多目的都市エリアでは特定のケースで認可を免除します。

不動産・経済の専門家は、ベトナムで手頃な価格の商業住宅市場を創出するためには、管理を容易にする政策的解決策に加えて、政府と関係省庁および部門が一定期間、市場の規制に直接参加する必要があると述べている。