海外のベトナム人不動産購入者にとって多くの投資機会

上記は、ベトナム人の海外における不動産所有の需要増加に関するサヴィルズ・ベトナム社の専門家の評価です。

国会で可決された2024年土地法（2025年1月1日発効）において、その中で、大きな注目を集めている新たな変更点は、海外在住ベトナム人の土地使用権を拡大する規定である。具体的には、2024年土地法第4条第3項および第6項「土地使用者」では、土地使用者は土地の割り当て、土地の賃借を受け、その土地使用権が国に認められると規定されている。現在、土地を安定的に使用しており、土地使用権証明書および土地に付随する財産の所有権証明書の交付条件を満たしているが、国から証明書が交付されていない。国内の個人、ベトナム国籍を有する海外在住のベトナム人を含む。海外に住むベトナム人。 「この変更により、海外のベトナム人不動産購入者にとってより多くの投資機会がもたらされるだろう」とサヴィルズ・ベトナムの副マネージングディレクター、トロイ・グリフィス氏は述べた。

トロイ・グリフィス氏によると、この変化は海外在住ベトナム人からの直接投資資本のおかげで市場に大きな可能性も生み出しているという。過去には、ベトナムに再投資したい海外在住ベトナム人は親戚や家族を経由しなければならず、それが不必要な紛争につながっていました。新法はこの問題に対処し、投資にとってより有利な条件を作り出し、投資プロセス中の当事者間のリスクの可能性を最小限に抑えます。

トロイ・グリフィス氏は、この購入者グループのプロフィールをさらに分析し、次のように述べた。「サヴィルズは海外のベトナム人と協力する機会を数多く持っています。」重要な点の 1 つは、それらのほとんどがすでに古いものであるということです。これらは、海外に移住し、長年の懸命な努力の末、ある程度の財産を所有し、ベトナムへの再投資、場合によっては帰国を検討している人々である可能性があります。

「海外で働くベトナム人も多く、海外在住ベトナム人だけでなく、海外で働いているベトナム人も数多くいることにも注目すべきです。これにより、潜在的な投資家の源が生まれる」とトロイ・グリフィス氏は分析した。

サヴィルズ・ベトナムの専門家によると、ベトナム人は家族の価値を非常に重視する傾向があるという。これは、資本をもたらすだけでなく、ベトナムに移転できる高度に専門化されたスキルももたらすため、非常に美しい伝統です。したがって、これは政府にとって非常に歓迎すべき取り組みであり、国のためにさらなる資本と知的資源が開かれることが期待されます。

海外ベトナム人委員会の統計によると、1993年（送金統計の初年度）から2022年末までのベトナムへの送金額は1,900億米ドルを超え、同時期に支払われたFDI資本の額とほぼ同額となっている。

「上記のデータから、これがベトナムにとって非常に重要な資本源であることがわかります。問題は、その資金がベトナムに到着したらどのように使われるかだ。為替レートの若干の変動の影響を受けます。もちろん、米国から送金される場合、米ドルが高ければベトナムでの購買力が増すことを意味します。送金のほとんどはアジア諸国からの労働者を通じて行われます。トロイ・グリフィス氏は、この資金の多くが不動産に流入していると分析した。