不動産市場回復の兆しが相次ぐ

市場は好意的な情報を受け取る

今年に入ってから、全国で2万2100社以上の企業が新規登録され、登録資本金の総額は218兆7000億ベトナムドン、登録従業員総数は15万4300人となり、前年同期に比べ企業数は12.4％、登録資本金は32.8％、従業員数は29％増加した。

不動産業情勢について、全国で新規設立された不動産企業は552社で、2023年の同時期に比べて100.4％に相当します。市場に復帰した不動産企業は843社で、2023年の同時期に比べて138.7％に相当します。

注目すべきことに、統計総局のデータによると、強い指示により、国家予算からの投資資本は、旧正月直後から、特に2023年から移管されるプロジェクトに重点的に投入され、省庁、支部、地方自治体によって実施されている。

2024年3月初旬までにベトナムに登録された外国投資資本の総額は、新規登録資本、調整登録資本、外国投資家の出資および株式購入額を含め、約42億9,000万米ドルに達し、前年同期比38.6%増加しました。その中で、加工製造業は最大の新規外国直接投資の認可を受けています。不動産事業活動は13.7億米ドルに達し、38%を占めました。残りの産業は1億3,930万ドルに達し、3.9%を占めました。

特に、ベトナムの海外投資資本総額（新規付与資本および調整資本）は2,500万米ドルに達した。そのうち、不動産事業活動は540万米ドルに達し、21.5%を占めました。建設活動は500万ドルに達し、20％を占めました。

政策面では、不動産市場が直面している困難を速やかに解決するため、関係省庁や関係部門が積極的に政令や通達を策定・公布し、不動産市場に直接関係する住宅法、不動産業法、改正土地法の早期施行を指導している。さらに、政府、省庁、支部、地方自治体、特に首相の作業部会は、主に用地確保、土地評価、土地割り当て手続きなどに関連する、ハノイの行き詰まったプロジェクト712件中419件、ホーチミン市の行き詰まったプロジェクト180件中67件を指導し解決するための措置を講じました。

特に、このプロジェクトは少なくとも100万戸の社会住宅の建設に投資しており、現在までに全国で495件のプロジェクトがあり、その規模は40万3000戸近くに達している。予定通りに完成すれば、2025年までに約42万8000戸の住宅を完成するという目標をほぼ達成し、不動産市場をよりバランスのとれた適切な方向に再編することに直接貢献することになる。

不動産市場が加速、多くのセグメントが「支配」

不動産専門家は、市場は徐々に停滞期を脱し、前向きな指標とともに新たなサイクルを開始したと述べている。特に、投資利回りが手頃で利用価値が高いというメリットがある土地セグメントは、現時点では有効な投資チャネルであると考えられています。

特に、マンション部門は価格が高水準に設定されているにもかかわらず、年初から大きな注目を集めています。ハノイのアパートの価格はホーチミン市よりも上昇する傾向があります。 2023年初頭と比較すると、ハノイのアパートの価格上昇は約15％増加しました。主な理由は、供給不足、市場で販売される新製品の少なさにより、全体的な価格水準が上昇していることです。ベトナム不動産協会の調査データによると、2024年初頭のハノイのマンション価格指数は2019年に比べて約38パーセントポイント上昇した。

batdongsan.com.vn（ベトナムNo.1不動産サービス情報チャンネル）のデータによると、今年最初の2か月間で、全国で不動産を検索する人の割合は、昨年の同時期と比較して66％増加しました。そのうち、ハノイとホーチミン市は、不動産購入を希望する人の数で上位2都市であり、主にアパート分野に焦点を当てており、それぞれ71%と59%の割合となっています。低層および土地セグメントでも検索数の増加が見られ、同期間と比較してそれぞれ 110% と 77% 増加しました...

実際、不動産市場はこれまでも、そして現在も顧客からの大きな関心を集めています。 batdongsan.com.vn の不動産消費者心理に関するレポートと指標によると、調査参加者の 65% が 2024 年に投資チャネルとして不動産を購入する予定であり、土地は購入者が最も関心を持つ製品セグメントです。これらの前向きな兆候により、2024 年の急速な市場回復への期待が高まっています。

建設省は、不動産市場を管理し、健全で持続可能な開発の目標を達成し、困難を取り除き、100万戸の社会住宅プロジェクトを推進するための解決策を決定できるよう、政府、省庁、部門、地方自治体に迅速に対応し、助言するために、市場の動向を注意深く監視し続けています。

「政府、首相、省庁、支部、地方自治体、そしてビジネス界が集中し、責任を持って、実際的で効果的な解決策を思い切って実行すれば、今後、不動産の供給と市場は安定的かつ持続的に変化し、発展するだろう」とグエン・タン・ギ大臣は建設省の社会住宅プロジェクトの実施に関する最近の会議で強調した。