適切な受益者に社会住宅を提供する

なぜなら、現在、多くの人が住宅を購入する資格があるにもかかわらず、収入が銀行ローンの利息と元金を支払うのにほとんど十分でないため、困難を抱えているからです。逆に、ローンの元金と利息を支払う余裕がある人は、公営住宅を購入する資格がありません。したがって、このセグメントが適切な「対象」受益者に届くように、販売および賃貸用の社会住宅の種類（購入または賃貸）を考慮する必要があります。

国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏は次のようにコメントした。「社会住宅の開発に関しては、『こうすべき』、『こうするだけ』という方向へのアプローチがあってはならない。」私の意見では、最終的な結果が人々を支援することである限り、私たちはさまざまな方法とさまざまな角度からアプローチするべきです。私たちは公営住宅に対する認識を変える必要がある」

したがって、ファン・ドゥック・ヒュー氏は、現在、一部の専門家は社会住宅を賃貸することも合理的であると考えていると述べた。ただし、賃貸用の社会住宅の他に、販売用の社会住宅もあります。その時、買う余裕のある人は買えるし、余裕のない人は借りることになります。

土地法（改正）では、土地基金に関して 2 つのアプローチが採用されています。国が引き継ぐか、投資家が自ら探して購入するかです。したがって、社会住宅用の土地を確保するための最初のアプローチは、国が土地を取り戻すことです。これは、商業住宅に対する社会住宅の利点であり、他の支援政策を追加した後でもコストを削減するのに役立ちます。

ビジネスの観点から、レ・タン建設貿易株式会社の取締役レ・ヒュー・ギア氏は、過去数年間で社会住宅の価格が急激に上昇した一方で、所得層は低いままであり、住宅購入者は月収の半分以上を銀行ローンに充てなければならない状況になっていると分析した。これは不合理であり、低所得者にとって住宅確保を困難にします。

レ・ヒュー・ギア氏は次のように提案した。政府は、ハノイやホーチミン市などの特別都市部に住む人々が社会住宅を購入する資格を維持できるよう、全国共通の水準を設定するのではなく、収入要件を月額2,000万ドンに引き上げることを検討できる。

現在、建設省が機関、部署、組織、人々から協議している社会住宅の開発および管理に関する政令案によると、旧規制は平均収入が月額1100万ドン、レベルが月額1500万ドン未満となっている。

実際、これら 2 つの大都市の生活水準は非常に高く、全国の他の州や都市と比べて明らかな違いがあります。同時に、人々が社会住宅購入制度を享受できるように、手続きや書類の承認に透明性を持たせる必要があると、ングィア氏はこの問題を提起した。

さらに、社会住宅を開発する投資家への支援も必要であり、そうして初めて市場に新たな住宅供給がもたらされるだろう。現実には、大都市における現在の住宅供給は不足しており、人々の住宅ニーズ、特に低コスト住宅のニーズを満たしていません。

専門家らは、公営住宅の購入者が直面する困難に直面し、ベトナムではほとんどの低所得労働者は家を借りることしかできず、投資家はアパートの販売を目指していると指摘する。社会住宅の購入者、賃借人、賃貸購入者を承認するプロセスは依然として緩く、投資家に依存しているため、適切な人々が対象とならず、住宅価格が高騰し、国家の人道的な政策から「逸脱」することがあります。

したがって、国が賃貸または割賦購入用の社会住宅に投資することは適切である。入居者がこの政策を利用するのは困難だろうが、営利目的で公営住宅を購入し転売する事例もある。国が賃貸住宅基金を設立できれば、さらに住宅を建てることなく将来の世代のために資産を守ることができます。同時に、不動産市場が変動したときに安定させるための住宅基金も残っています。

ベトナム不動産協会常任副会長のグエン・マイン・ハ氏は次のように断言した。「党と国家の視点は、すべての人々が住宅を持てるようにすることです。」ベトナム人の大多数の心理は、自分の家を所有することです。

しかし、賃貸住宅、特に社会住宅も開発されるべきです。現在、所得格差はかなり大きいため、人々の多様なニーズを満たすためには、売買ではなく賃貸住宅を建てるという選択肢を検討する必要がある。

国際的な経験から、多くの国が賃貸用の社会住宅を建設してきました。多くの先進国では;特にドイツでは、賃貸住宅が国内の住宅の主流となっているとハ氏は指摘した。

グエン・マイン・ハ氏によると、社会住宅の開発は賃貸住宅を増やす方向に向かうべきであり、その割合を30～40％に増やせば住宅問題は解決するだろう。政府は企業や国民に賃貸住宅への投資を奨励すべきだ。なぜなら、人々はまだたくさんのお金を持っているが、それを銀行に預けるしか方法がないからだ。一方、賃貸住宅は潜在的な手段でもあり、住宅問題を解決することもできる。

各国では、不動産投資信託（REIT）を通じて賃貸住宅の割合を増やしています。このチャネルに投資する場合、人々の資産はそのまま残り、利益は少し低くなるかもしれませんが、安全で持続可能です。