不動産分野は外国人投資家を惹きつける

これは、開発の可能性が高い場所やセグメントでのみ起こるのではなく、その魅力はセグメント全体に広がっています。

サヴィルズ・ハノイの投資部門マネージャー、グエン・トロン・トアン氏は、2024年のベトナム市場の各不動産セグメントには、外国人投資家を引き付けるための独自の投資ハイライトがあると語った。例えば、住宅不動産分野では、外国人投資家は投資機会を求めており、住宅供給の不足と高い住宅需要を背景に、自社ブランドのプロジェクトを開発する傾向があります。

プロジェクトでは、外国人投資家が自社のブランド、デザインアイデア、建設基準や品質を活用することになります。したがって、開発された製品は、たとえハイエンドセグメントであっても、常に市場で好意的に受け入れられるだろうとトアン氏は予測した。

また、オフィス不動産分野も大きな注目を集めました。サヴィルズの観察によれば、市場ではエネルギー、製造、コンサルティング事業からの需要が増加し、安定した入居率の維持に貢献している。

特に、ハノイ、ダナン、ホーチミン市などの大都市では、オフィス市場の動向により、LEED、WELL、BREEAM認証などのグリーン基準を満たす製品に投資し、位置付ける能力を持つ外国人投資家にチャンスが開かれています...

ハノイ市場に関して、トアン氏は次のようにコメントした。「外国人投資家は、中心部に集中するのではなく、市内の開発地域に投資範囲を拡大し始めている。」これは、官民の行政機関群の動向の変化、都市の交通インフラの整備、都市周辺での大規模な都市開発プロジェクトへの人口集中の傾向に追いつくための動きでもある。

小売分野では、小売業界における「大手」企業の参入により、ベトナム市場の重要性と魅力が実証されました。大手投資家は、消費者体験に重点を置いた大規模で現代的な商業用不動産プロジェクトを展開するための土地資金を積極的に探しています。

通常、2024年2月初旬、タイの大手小売グループであるセントラルグループの一員である小売不動産の「大物」セントラル・パタナは、この活気ある小売市場に参入するためにベトナムに法人を設立する準備をしていました。

あるいはそれ以前には、THISO（THACOのメンバーグループ）が市内に3番目のEmartスーパーマーケットをオープンした後でした。ホーチミン市は、タイホータイ都市圏の2.4ヘクタールの土地を取得し、北部で4番目のハイパーマーケットを拡大する戦略を示した。

ホテル市場部門も回復の兆しを見せています。サヴィルズ・ベトナム市場レポートによると、ハノイとホーチミン市のホテル稼働率と賃貸価格はともに上昇を記録した。具体的には、ハノイの客室稼働率は前年比21%増加し、1泊あたりの平均賃料は前年比28%増加しました。

同様に、ホーチミン市のホテル稼働率は前年比18％増加し、5つ星ホテル部門は61％と最も大幅な改善を示し、平均客室料金は前年比14％増加し、1室1泊290万ドンに達した。

ホテル部門の業績は継続的に改善しており、多くの外国人投資家はこの部門の回復の可能性を高く評価し、ベトナムのホテル市場の発展の可能性を信じています。多くの外国人投資家も、今が市場に参入する適切な時期だと考えています。

グエン・チョン・トアン氏は、外国人投資家にとって各セグメントが持つ独自の魅力に加え、過去には豊富な資金力を持つ外国人投資家が投資オプションのコントロールを優先していたが、現在はベトナム市場の可能性を最大限に引き出すために、金融投資、資本拠出、ビジネス協力など、さまざまな投資形態に対してよりオープンになっていると付け加えた。

さらに、多くの外国人投資家は、一定期間の市場調査を行った後、特に大都市以外の地域での投資機会を調査するなど、プロジェクトの所在地の範囲を拡大しています。

マクロ要因による利点とほとんどの不動産セグメントの魅力により、ベトナムはキャッシュフローと外国人投資家にとって有望な投資先になりつつあります。特に、外国人投資家が以前よりも投資形態に対してオープンになっている場合。