不動産は活況だが、抜け出せない

同時に、市場では一連の古いプロジェクトの再開も記録され、多くの投資家が「製品のリリース」に駆けつけました。専門家は、不動産市場の回復はシステム全体の「救済」によるものだと評価しているが、まだ突破口は見つかっておらず、勢いを増している段階にある。

ファム・ミン・チン首相は、2023年から2024年第1四半期にかけて、地方や企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去を検討、促し、指導することについて、首相の作業部会とともに多くの作業セッションを直接指揮、招集、議長を務めた。それ以来、不動産市場を安定的な発展へと回復させるために困難を取り除くのに役立つ一連の文書が発行されてきました。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、2024年初頭から、作業部会は4つの不動産プロジェクトに関連する地方自治体や企業から困難、問題、勧告を報告する4つの文書を受け取ったと発表した。割り当てられた機能、タスク、権限に従って、ワーキンググループは 4 つの文書を検討し、処理しました。

その中には、権限に従って検討と解決を促し、指導し、提案するために省と中央直轄市の人民委員会に送られた3つの文書があります。財務省と天然資源環境省に送付された文書では、検討と解決を求め、地方自治体と企業が割り当てられた権限、機能、タスクに従って困難と障害を取り除くよう指導している。

「国会、政府、首相、副首相、各省庁、各部門が発表した不動産市場の困難を取り除くための一連の政策、課題、解決策、措置の実施を通じて、あらゆるレベル、部門、地方自治体が思い切った行動を取り、同期して調整してきました。その中で、制度面、資金源、債券面における困難や障害は徐々に解決されつつあります。そこから、国民と企業の間で合意と一致を生み出せる」とグエン・ヴァン・シン副大臣はコメントした。

国会、政府、首相、各省庁、部門は、不動産セクターに関連する多くの分野において、数多くの新しい法律、政令、通達の公布、改正、補足を通じて、多くの欠点、制限、困難、制度上の問題を解決してきました。これにより、不動産市場の状況やプロジェクト実施上の困難の解消など、多くの好ましい変化がもたらされました。

しかし、専門家らは、国会で最近可決された新しい法律（入札法、住宅法、不動産業法、土地法、信用機関法）によって制度上の問題は解決されているものの、これらの法律はまだ施行されていないと指摘している。したがって、現時点では困難や問題が完全に解決されておらず、さらに時間が必要です。そのため、市場は改善しているものの、ブレイクアウトには至っていません。

いくつかの証券会社からの情報によると、不動産の流動性は明らかに改善しており、市場は2023年よりも好調になり始めているようです。実際の購入者が市場に戻り、住宅地や個人住宅の需要が高まっています。しかし、実際の取引件数はまだ限られており、不動産を探している顧客はたくさんいるものの、最終的に購入に至るのは30％程度にとどまっています。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、2つの主要市場を評価し、ハノイではアパートの供給が需要を満たすのに十分ではなく、需要と供給の不均衡を反映して価格が急騰しているとコメントした。一方、街では。ホーチミン市ではマンション価格も上昇傾向にあるが、2023年と比較すると上昇率は4％程度にとどまる。

この専門家は、市内の一般的な価格も予測しています。ホーチミン市は、近年この分野で多くの調整が行われ、価格水準が高止まりしているため、今後も横ばいまたはそれほど変動しないと思われます。ハノイでは、需要が以前のピークを上回れば、アパートの価格は引き続き上昇する可能性があります。

Batdongsan.com.vnの調査データによると、ハノイのアパートの検索数は2023年第2四半期から大幅に増加し、2023年8月にピークを迎えました。その後、アパートを売る人が増え、需要が減少しました。しかし、2023年12月には再びマンション需要が急増しました。 2024年2月には2023年8月のピークにほぼ回復するでしょう。

アパート以外にも、2024年の最初の数か月間には、昨年の同時期と比べて他の多くの種類の不動産の需要も増加しました。具体的には、民家は27%、タウンハウスは15%、別荘は12%、土地は9%の検索数が増加しました。

市内にて。ホーチミン市では、民家、タウンハウス、アパートの3種類の不動産の販売物件数がそれぞれ35%、34%、30%と最も大幅に減少した。マンションへの関心は約8%減少し、民家は15%、タウンハウスは27%近く減少した。プロジェクト用地のみ12%減少し、2023年の最終月と比較して流動性は改善しませんでした。

同様に、都市の不動産流動性も同様です。ホーチミン市でもほとんどのタイプで減少が記録されました。その中で、タウンハウスの金利は最大31%低下し、最も下落幅が大きかった。民家や土地についても、2024年1月と比較して検索数が19～20%減少しました。特に、マンションに対する顧客の関心度は6％の低下にとどまり、他のタイプと比較して最も低い水準となった。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は次のようにコメントしました。ホーチミン市、ハノイ、カントー、ハイフォン、ドンタップなどは、前向きな兆候を記録している地域です。これらの地域の不動産市場では再び取引が見られるようになり、投資家は資金を投じるために「防御」状態から「調査」状態へと移行した。

企業はまた、プロジェクトの完了と積極的な製品の発売を継続するために、資金を調達することに自信を持っています。しかし、これらの地域での取引は、依然として実際の需要を満たす住宅が中心となっています。一方、観光不動産、リゾート、土地、小売などの分野は依然として不況が続いており、大きな改善は見られません。

アナリストによると、1年前と比べて銀行の不動産ローン金利は年間2～5％低下しているという。しかし、2024年の最初の数か月間の消費者および不動産セクターの信用の伸びは、まだ楽観的ではありません。貸出金利は低いものの、不動産市場が低迷しているにも関わらず価格が高止まりしているため、購入や投資の需要が低く、顧客からの融資需要が現状では増加していないからです。言うまでもなく、銀行の融資価格も以前より低くなっており、顧客にとっては困難になっています。

貯蓄金利は現在、20年ぶりの最低水準に下がっている。国立銀行は運営金利を年間0.5～2％ずつ4回調整し、貸出金利を引き下げる条件を整えた。現在までに、商業銀行の預金金利と新規貸出金利は、2022年末と比較して年間2％以上減少しています。

経済難の状況下で人々の収入は減少しているものの、市場には手頃な価格の新製品が不足しており、これも不動産の流動性を打破することが難しい理由です。 2023年と2024年第1四半期の両方でライセンスされたプロジェクトは依然として大幅に減少しました。そのため、融資金利はCOVID-19パンデミック時よりも低くなっていますが、実際には住宅購入者は依然として物件価値の約30〜40％しか借りることができず、購入するのに適した商品を見つけることも非常に困難です。

専門家は、実際の傾向に従い、大多数の人々の住宅所有のニーズに対応するために、投資家は社会住宅商品と手頃な価格の住宅に重点を置く必要があると勧告しています。これらのセグメントは常に魅力的で流動性も高く、不動産市場の持続的な発展に向けたさらなる勢いを生み出すことが期待されています。