ホーチミン市のオフィス市場は、多くの大規模取引で活況を呈している。

これは、世界有数の独立系不動産コンサルティンググループであるナイトフランクの一員であるナイトフランクベトナム社が3月26日に提供した、2024年第1四半期のホーチミン市オフィス市場の運営状況に関する情報です。

ナイトフランク・ベトナムによると、2024年第1四半期は、1区にザ・ネクサスとVPバンク・サイゴンタワーという2つの新しいビルが出現して終了し、グレードAオフィス市場に55,371平方メートルの純賃貸可能面積（NLA）が追加されました。市場に参入した2つの新しいビルにより、グレードAオフィスの提示価格も58.06米ドル/平方メートル/月に上昇し、前四半期より1.98％、2023年の同時期より0.3％高くなりました。このセグメントの空室率は16.7％に達し、吸収率は約32,000平方メートルでした。この高い吸収レベルは、主に、The Nexus でのオープン前の大規模な賃貸活動の結果であり、賃貸取引は 2,000 平方メートルから 10,000 平方メートルの範囲に及びました。

一方、グレードBのオフィス部門は、平均募集賃料が月額34.31米ドル/平方メートル、空室率が9％と好調な業績を達成したと報告された。グレードBの募集賃料は比較的安定しており、わずか0.5％の増加にとどまりましたが、新しいOfficeHausビルが2024年の最初の数か月間に10,000平方メートルのリース取引を完了したため、空室率は前四半期と比較して2.3パーセントポイント減少しました。

ナイトフランク・ベトナムの戦略・テナントソリューション担当ディレクターのレオ・グエン氏は次のようにコメントしている。「これまで、市内で1万平方メートルを超える賃貸取引は非常に稀でしたが、今年の第1四半期だけでも、新規オープンのオフィスビルでそのような取引が3件ありました。」これは、外国企業の拡大に伴い、大規模オフィススペースの需要が急速に増加していることを示しています。需要の急増は、ベトナムの商業用不動産市場のビジネス成長の可能性と明るい見通しを反映している。」

テナントに関しては、ナイトフランク・ベトナムによると、今年2024年第1四半期の大規模取引のほとんどは、テクノロジー（75％）、小売（9％）、製薬（6％）業界のテナントによるもので、ほとんどがオフィス移転（94％）で、賃貸スペースは2,000平方メートル以上（72％）でした。オフィスを移転する企業の多くは、以前の場所よりも広いスペースを借りることも選択します。

この傾向を分析して、レオ・グエン氏は次のようにコメントしました。「これらの企業は成長しており、事業を拡大するためにより多くのスペースを必要としていることがわかります。」大規模オフィスの需要の急増と、より広い施設を拡張して賃貸する決意は、ホーチミン市のオフィス市場の自信と可能性を示しています。 「市内各地で活発に行われているオフィス賃貸取引の注目すべき例としては、トゥーティエム半島のザ・ホールマークビル、1区中心部のザ・ネクサス、タンフー地区のオフィスハウスプロジェクトなどがあります。これらは開業後すぐに平均70～80％の入居率を達成したプロジェクトです」とレオ・グエン氏は述べた。

ナイトフランク・ベトナムの予測によれば、2014年末までにホーチミン市では、ザ・サンタワー・プロジェクト（第1地区）による8万平方メートルの新規供給により、グレードAのオフィスが補充される予定である。グレード B には、D'Saint Raffles (第 1 地区) および Etown Central (第 4 地区) プロジェクトからさらに 52,780 平方メートルが追加されます。グレードAセグメントでは供給が豊富で募集賃料も高いため、平均募集賃料は月額60米ドル/平方メートル程度まで上昇し、空室率は約27％になると予想されます。一方、グレードBのオフィスの賃料は徐々に下がり、月額約33米ドル/平方メートル、空室率は13％となるでしょう。

「ホーチミン市の多くのオフィスビルではここ数年、入居率が90％を超えています。しかし、供給の増加は建物の所有者とテナントの両方に大きな影響を与えるでしょう。開発者は変化する市場状況に適応し、より魅力的なリース条件を提供できるよう準備する必要がある。 「一方で、テナントは賃貸契約の交渉においてより多くの選択肢と交渉力を持つことになる」とレオ氏はホーチミン市のオフィス市場の見通しについてコメントした。