ホーチミン市は2025年末までに35,000戸の社会住宅を完成させることを目指している

これは、先ほど発表された社会住宅に関するワーキングセッションにおいて、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長が出した結論である。

上記の目標を達成するために、ホーチミン市の指導者は、建設局長に、投資家を招いて社会住宅建設への投資に関連する問題について議論し、具体的なプロジェクトリストを決定し、計画を確実に実行するためのプロジェクトの実施に重点を置く投資家のコミットメントを決定し、規則に従って2021年から2025年のホーチミン市住宅開発計画へのプロジェクトの更新と追加を検討するよう市人民委員会に報告するよう任命しました。

計画建築局は建設局と連携し、市人民委員会の指示に従い、88の社会住宅プロジェクトリストの1/2000スケールの区画計画を検討し、社会住宅の全体的かつ包括的な計画内容について市人民委員会に助言し、各都市開発エリアの具体的な場所を決定し、規定に従って実施するための基礎として市全体の計画調整プロジェクトを更新します。

実施中の社会住宅プロジェクトに加え、ファン・ヴァン・マイ人民委員会委員長は、ホーチミン市のいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議第98/2023/QH15号および関連法規制に基づき、建設局に、関係部局および支局を統括し調整し、中間所得者（公務員、公務員、軍人など）、芸術家、優秀なスポーツ選手向けの社会住宅の建設、および国有企業が規則に従って上記の対象者向けの社会住宅の建設への投資に参加するための条件を整える政策について調査、助言、提案するよう指示した。

投資手続きに関しては、建設局は、ホーチミン市人民委員会が発行したホーチミン市における社会住宅建設投資プロジェクトの実施手順の検討と完了に関する人民委員会の指示を緊急に実施しています。財務局は、建設局を統括し、調整して、都市住宅開発基金と協力し、都市の住宅開発分野における能力を強化し、効果的な運営を確保するために、規則に従って都市住宅開発基金の運営を再編成するプロジェクトを研究および開発します。

ホーチミン市不動産協会は最近、社会住宅プロジェクトへの投資手続きの難しさの解消について、当局に対し、手続き上の障害の除去に重点を置くとともに、社会住宅プロジェクトへの投資家に対する優遇政策の補足や拡大、社会住宅購入資格者の拡大を勧告した。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、2016年から2020年にかけての全国の社会住宅開発の成果が計画の約41％にしか達しなかった理由の一つは手続き上の問題だという。その中でホーチミン市は計画の75％を達成したが、実際の数はわずか15,000戸の社会住宅ユニットに過ぎず、市の膨大な社会住宅需要を満たすことはできなかった。

ホーチミン市は、2021年～2023年の期間に、623戸の社会住宅プロジェクト2件（2016年～2020年の期間から移行）のみを完成・使用し、4,996戸の社会住宅プロジェクト7件の建設を開始しましたが、「法的問題」により、建設はほとんど実施できていません。

ホーチミン市不動産協会は、企業を社会住宅への投資に誘致するため、社会住宅プロジェクトの投資家に対するインセンティブ政策の追加または増加を提案し、より多くの投資家が社会住宅プロジェクトの実施に参加するよう奨励し誘致した。例えば、企業が独自の土地基金を設立し、個人や世帯から土地使用権を「買い戻す」交渉をして社会住宅プロジェクトを実施する場合、社会住宅プロジェクトの投資家の標準利益を（現在は 10% のみ） 15% に引き上げることを検討します。

同時に、レ・ホアン・チャウ氏によると、当局は、少なくとも投資家が土地使用権を受け取ることに同意しているか、現在土地使用権を保有している場合には、投資家が社会住宅プロジェクト自体を抵当に入れることを調査して許可すべきだ。なぜなら、現在、投資家は社会住宅プロジェクトを実施するために信用資本を借り入れるために他の資産を抵当に入れなければならないからだ。