陸地は「解け始める」が「熱くなる」ことはほとんどない

専門家は、土地価格は2024年第2四半期から上昇する可能性が高いと述べている。近い将来、市場は「温暖化」するだろうが、「土地熱」が起こる可能性はないだろう。不動産市場がより持続的かつ健全な発展を目指している現在、以前のようにわずか数年のうちに地価が「2倍、3倍」になるというシナリオを繰り返すことは難しい。

不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、2024年第2四半期から土地需要は回復するだろうと述べた。このセグメントでは、以前のような大規模な「熱狂」状況は発生しません。取引は主に特定の地域にのみ発生し、広範囲に及ぶことはありません。土地市場が価格上昇サイクルに入るのは2025年以降です。

batdongsan.com.vnの調査によると、2024年第1四半期の土地市場は、ホーチミン市とハノイの両方で多くの「巨大な」土地区画を持つ大手投資家からの多額のキャッシュフローを歓迎し始めていることがわかりました。特に、潜在的な衛星市場、郊外エリア、土地探しの波も現れ始めています。これらのシグナルは、土地価格が近い将来にさらに上昇する可能性が高いことを示しています。

南部地域のbatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、現在の土地市場に参加している投資家は資金に余裕のある投資家がほとんどであると分析した。長期投資を目指し、資産の蓄え、貯蓄、相場把握などの目的で購入します。

土地価格が下落し、再び上昇し始めたのを見て、彼らは低金利の貯蓄を使って土地を購入しました。市場は以前の予想よりも早いペースで改善の兆しを見せており、投資家は2024年半ば以降に土地価格が急上昇すると予想している。

しかし、トゥアン氏は、市場全体の回復は多くの要因に依存すると述べた。それは人々の収入、資金の流れ、市場への信頼に関係します。したがって、投資家はこの段階で高い財務レバレッジの使用を検討する必要があります。マクロ経済は依然として多くの課題に直面しているため、政府の政策や解決策も実施され、効果を発揮するまでにさらに時間が必要です。さらに、土地は依然として最も投資需要を集めるタイプです。

したがって、購入者は生活目的で購入するのかどうかを判断し、適切な製品を見つける際には早めに決定する必要があります。単に投資するだけなら、遊休資金を使い、過度な財務レバレッジを避け、長期的な投資方向を決定する必要があります。

専門家が現時点で投資家に注意を促しているもう一つの要因は、政府が土地法の改正と不動産業法の改正を通じて土地の分割や売買を制限することを目指して引き締めを開始したことだ。したがって、将来、市場が回復すれば、土地価格はある程度まで上昇する機会があるでしょう。

これまでのサイクルとは異なり、新しいサイクルでは、土地の「仮想的な熱狂」や価格の高騰はなくなり、不動産「バブル」もなくなるだろう。今後、地価の高騰が起こる可能性は低い。

現在、多くの地域で価格が「押し上げ」られていますが、それはインフラ情報に従って、地域的に自発的に起こっているだけです。したがって、投資家は注意する必要があり、キャッシュフローを生み出すことができるセグメントを選択し、フラッシュ取引に突入しないようにする必要があります。

土地価格の下落傾向は止まりつつあり、一部の主要市場ではわずかな上昇傾向に転じています。土地市場は「温暖化」しているものの、専門家によると、2024年に「熱くなる」可能性は低いという。

第1四半期では、一部の地域で土地の検索数が若干増加しました。特にハノイなどの北部市場では土地購入の需要が増加しています。フンイエン市場やバクニン市場など近隣の市場は依然横ばいで推移しているものの、以前のように「凍結」しているわけではない。

VSC不動産仲介クラブ会長のトラン・ミン氏は、実際の住宅需要が依然として非常に大きいため、ハノイの路地裏の住宅価格は再び上昇していると述べた。 2023年半ば以降、路地裏の住宅価格は1戸あたり平均2億～3億VND上昇する見込みです。このタイプは2024年も10～15％微増を続けると予測されています。

以前は、市場には多くの変動があったにもかかわらず、土地の利益率は依然として高い価格上昇を示し、年間20〜25％の間で変動していました。一部のプロジェクトでは、二次市場の価格領域が年間40〜50％上昇します。したがって、このセグメントは依然として効果的な投資チャネルであり、安全な避難場所となっています。この商品ラインは、中長期的に投資できる安定した財務を持つ投資家に適しています。

同様に、南部諸州の土地市場も、2022年末からの停滞期を経て「回復」しつつある。しかし、この市場の回復は、計画変更が行われた一部の都市部でのみ顕著であり、地方の土地はまだあまり変化していない。

ホーチミン市は依然として南部地域で土地の需要が最も高い場所です。ただし、取引はまだ安定しており、それほど突然ではなく、探索的なレベルにあります。ロンアンとバリア・ブンタウの土地プロジェクトでは、取引成立件数が急増しました。

最近最も検索されているのは、20億VND以下の土地区画です。次は20億〜60億VNDの価格帯の土地商品です。ホーチミン市だけでも、30億～40億ドンの価格の住宅用地が、多くの顧客によって居住用として購入されています。