透明で合法、魅力的な不動産投資

法的透明性も、不動産分野における投資機会の拡大に役立つ要因です。これは、急速な法改正と市場の激しい変化を背景に投資機会を特定し評価することを目的として、ベトナム金融コンサルティング協会（VFCA）とベトナム金融雑誌（VietnamFinance）が4月12日午前にハノイで開催したセミナー「改正土地法による不動産投資機会」で記録された情報です。

ベトナムファイナンス編集長のホアン・アン・ミン氏は次のように述べた。「2023年末から2024年初めにかけて、国会は改正された土地法、住宅法、不動産事業法を可決しました。」 2023年初頭からの政府と地方自治体の努力により、これら3つの法律により法的問題が解決されると期待されています。そこから、プロジェクトを立ち上げ、再開するための条件が整えられ、企業が合併や買収を実行し、財務状況を改善し、課題を克服し、約2年間続いた危機後の市場の回復を支援するための十分な基盤が整います。

2023年末以降、不動産市場は多くの地域と分野でプラスの回復を記録しています。 2024年の最初の数か月でさえ、取引が非常に活発だったため、小規模で局所的な熱狂が現れました。改正土地法の新たな点により、不動産投資家と土地利用者の両方に機会と法的支援が創出されました。

これらの新しい機能には、年間の賃料支払いを伴う土地譲渡許可の付与が含まれます。住宅ローン融資機会の拡大;プロジェクトの運営が停止したり企業が倒産したりした場合に、合弁事業の土地問題や土地利用者がプロジェクトに資本を拠出するための仕組みを提供する。サイトのクリアランスのためのメカニズムと手順を提供します。

改正土地法の変更は実際的なニーズから生まれたものであり、不動産に関する現在の法的問題の解決に貢献し、多くの投資機会をもたらします。しかし、不動産事業者が注意しなければならない法的リスクは依然として存在します。具体的には、土地所有権の利用（所有権を個人からグループへ移転すること）に関する考え方です。あるいは、入札に関する規制や入札に参加する企業の基準を厳しくし、商業住宅部門への実質的な供給を増やす必要がある...

企業が懸念している問題の一つである土地賃貸の問題について、ヴー・ディン・アン博士は次のように述べた。「土地の賃料を一度支払うことはそれほど悪いことではないが、土地の評価額が安すぎるという点では緊急の問題である。」長年にわたり、土地の賃料はほぼ無料でした。土地を効果的に賃貸したい場合、土地評価と土地賃貸価格調整という2つの問題を解決する必要があります。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、これらの新法により土地資源が活性化し、行き詰まったプロジェクトが解決されることを期待している。 「土地法は7月1日から施行されるかもしれないが、遅れる条項もあるだろう。当面、土地法の施行と制度化において最も重要なことは、行き詰まっている何千ものプロジェクトをなくすことだ。そのためには、法律に準じた文書を注意深く具体的に起草し、国民全員と協議する必要がある」とディン氏は付け加えた。

専門家は皆同じ見解を共有し、土地法が法的ボトルネックの解決に重要な役割を果たし、不動産市場の発展を促進し、投機を防ぐことに貢献するだろうと同意している。特に、土地法改正案の規定については、あらゆる分野や団体からの多様な意見を取り入れながら、慎重に検討・審議されました。これにより、改正された土地法は、所有権から売買プロセスに至るまで、人々のニーズと要望を十分かつ具体的に反映できるようになります。

さらに、土地の購入、譲渡、回収活動における国の厳格な管理により、すべての当事者の権利が合理的かつ公正に確保されます。これにより、不健全な投機を防ぎ、不動産市場の安定を維持することができます。改正された土地法は、新たな法的段階を開き、今後の不動産市場への制約を取り除くのに役立つことも約束しています。