ハノイ：ハディン社会住宅プロジェクトは取引不適格と勧告

都市インフラ開発投資公社 UDIC - One Member LLC による Ha Dinh 地区 NO1 土地区画の社会住宅プロジェクト。ハノイ電力水道建設株式会社 - Haweicco;投資家はDACハノイ住宅開発・貿易株式会社です。

このプロジェクトは、2020年6月26日付ハノイ人民委員会決定第2784/QD-UBND号および2022年11月1日付投資方針調整承認決定第4185/QD-UBND号により投資原則承認されました。現在、投資家コンソーシアムは法律に従ってプロジェクトを早期に開始するための投資準備手続きを進めている。

しかし、現在、不動産情報サイトや不動産取引団体の中には、物件を売りに出したり、購入申込みを受け付けたり、相談したり、物件購入のための頭金を支払ったりする情報を定期的に掲載しているところが数多くありますが、これは完全に違法です。共同投資家は次のように断言した。「このプロジェクトは、住宅購入や頭金の申し込みを受け付けたり、社会住宅を購入、賃貸、リース購入したい人のために場所を確保したりするための条件を満たしていません。」

プロジェクト投資家コンソーシアムに代わって登録書類を受け取ったり、相談に応じ、預託、予約、またはプロジェクトのアパートの売買を取引する組織または個人の行為は詐欺であり、法律に違反します。プロジェクトが事業化の資格を得た場合、投資家コンソーシアムは住宅購入登録書類の受領に関する完全な情報を提供し、ハノイ建設局の電子情報ポータルまたは投資家コンソーシアムからの公式情報で公表します。

VNAの報道によると、ハノイ建設監督局は最近、タントリ地区タンチュウ村のハディン新都市地区プロジェクトの技術インフラと社会インフラシステムの建設における投資家と関連組織および個人の検査を完了した。

特に、ハノイ建設検査局の2024年1月23日付検査結論第31/KL-TTr(P2)号では、投資家が、都市の再定住と敷地整地のニーズに対応するために確保された市街地の住宅用地面積の約23%を占める9,305m2の土地区画NO1での社会住宅建設の実施が遅れていることが明確に述べられています。

一方、市人民委員会が要求するスケジュールによれば、投資家は2022年第4四半期から社会住宅の建設を開始し、2024年第4四半期に運用・使用を開始する必要がある。この責任は、投資家コンソーシアム（都市インフラ開発投資公社 UDIC - ワンメンバー有限責任会社、ハノイ電力・水道建設株式会社、DAC ハノイ住宅開発建設株式会社）に属します。

そのため、監査局はハノイ建設局に対し、ハディン市人民委員会に、コンソーシアムの法的代表者である一人有限責任会社である都市インフラ開発投資公社UDICに対する行政違反を処理するよう勧告するよう要請した。同社は、2022年1月28日付政令16/2022/ND-CP第63条第3項の規定に従い、ハディン市街地の社会住宅開発用に確保された土地での社会住宅建設への投資を1億4千万ドンで遅らせている。同時に、行政処分の決定日から30日以内に、投資家は規則に従って社会住宅の建設を開始する必要があります。

同時に、投資家の合弁企業は、住民の現地移住を計画するために、区画番号1での社会住宅の建設を緊急に実行する必要があります。ハノイ電力水道建設株式会社は、敷地の整地を実施するために、タンチュウコミューン人民委員会およびタンチ地区人民委員会と連絡を取り、調整を続けています。ハノイ天然資源環境局にお問い合わせください。同時に、投資家は技術インフラや社会インフラ工事の建設に向けた投資手続きを緊急に進めています。

また、検査結論によると、2024年1月25日の会議で、都市インフラ開発投資法人UDIC-One Member LLCの代表者は、投資家が現在、建設図面と見積書を作成するユニットの選定、監督、検査、建設許可の申請を行うコンサルティング請負業者の選定など、同プロジェクトの社会住宅建設プロジェクトの手続きを行っていると述べた。建設は2024年第3四半期に開始される予定です。