社会住宅の購入者と賃借人は、125兆ドンの融資パッケージからの借り入れを「恐れている」

その理由は、融資期間が5年で年利7.5％という高い金利だけでなく、この金利は6か月ごとに調整され、優遇期間後は銀行が交渉した変動金利を適用するからです。 HoREAは、公営住宅の購入者や賃借人は借り入れに消極的であると述べた。

そのため、協会は国家銀行に対し、融資パッケージを、1戸あたり35億ドン以下の商業住宅の購入者と、労働者や労働者が借りる下宿屋の新築や改築、アップグレードのために借り入れができる地主を含む、さらに2つの対象者に拡大することを提案した。

協会のレ・ホアン・チャウ会長は、建設省が2023年2月17日に住宅法2023に基づく社会住宅政策を実施するために提案した110兆ドン、金利4.8～5％、最長融資期間25年の融資パッケージを、プロジェクトの投資家と社会住宅の購入者、賃貸購入者向けに、2021～2030年の期間に少なくとも100万戸の社会住宅アパートを開発するプログラムを実施するために、建設省が引き続き復活させることを提案した。同時に、社会住宅の開発と管理に関する政令草案では、独自の土地基金を設立する企業に適用される利益率を、従来の10％ではなく15％に引き上げる必要がある。

さらに、企業は125兆ドンの融資パッケージからの融資を含む優遇融資を受ける際に、社会住宅プロジェクトを抵当に入れることもできる。チャウ氏は、現在、投資家は融資を受けるために他の資産を担保にしなければならないため、プロジェクトの進捗に影響が出ていると説明した。

同協会はまた、より多くの社会住宅賃貸プロジェクトの開発を促進するために、付加価値税と法人所得税を70％削減することを提案した。

これまでに、社会住宅と労働者住宅の開発のための優遇融資として125兆ドンの信用パッケージが、100万戸の社会住宅を建設するという目標を達成するために展開された。実装からちょうど1年が経ちました。しかし、国立銀行の最近の統計によると、実施から1年が経過した現在でも、この信用パッケージの支払実績は依然として非常に低いことが示されています。新規プロジェクト投資家が6つのプロジェクトに4,150億VNDを支出し、住宅購入者は2つのプロジェクトに5億4,000万VND以上を支出しました。

国立銀行の代表者によると、その理由は社会住宅の供給が依然として限られているためだという。現在、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトのリストを発表しているのは28の省・市のみである。各州は2023年7月から現在までの発表に重点を置いています。このプログラムの融資ポートフォリオでは合計 68 件のプロジェクトが発表されています。

さらに、一部のプロジェクトでは、依然として法的問題、敷地の整地、土地使用料の計算手続き、土地利用目的の変更などに直面しています。その結果、銀行はプロジェクト投資家に信用を与える根拠を持たなくなります。住宅購入者側では、受益者に関する複雑な規制により、優遇融資を受けることが困難となっている。

ビグラセラ社の副社長トラン・ゴック・アン氏は、社会住宅への投資を企業に促すため、社会住宅の購入対象や条件に関する規制がまだ限られており、このタイプの事業を行う際に多くの企業が困難に直面していると述べた。そのため、「貧困層が社会住宅商品をすぐに利用できるよう、改正住宅法を早急に適用し、障害を取り除き、シンプルで実施しやすい条件で購入・賃貸の対象となる対象を拡大する方向で社会住宅に関する政令を発布する必要がある」としている。同時に、困窮者にとってより有利な条件を整えるために、公営住宅購入者に対する条件を一部緩和する必要がある。しかし、債務返済を容易にするためには、社会住宅の購入者がどこで働いているのか、また、その収入はいくらなのかを、購入前に考慮する必要があります。

さらに、社会住宅における長年の課題は、依然として土地資金の不足です。したがって、政府は、社会住宅のオークションに参加する企業を誘致するために、早急に土地基金を設立する必要がある。ゴック・アン氏は、公営住宅の供給が増えれば、低所得者層が住宅を購入する機会が増えるだろうと語った。

公営住宅の賃貸や購入に関する条件の緩和は、この分野の「ボトルネック」を解消することを約束すると言える。より多くのプレーヤーが市場に参入するにつれて、このセグメントの流動性も向上し、企業からの関心をさらに引き付けるのに役立ちます。