マンション価格の高騰に「目まい」

「競争」する新たな価格レベル

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS - ベトナム不動産協会 - VNREA）の調査によると、大都市の急速な都市化により住宅需要が急増する一方で、土地資金は徐々に枯渇し、資金源に関する政策や不動産市場を管理する関連機関の決定によるプロジェクト実施の遅れにより住宅供給は継続的に減少している。インフラや公共サービスのアップグレードによる都市部の土地価値の上昇と相まって、マンション価格は継続的に新たな水準を確立しつつある。

VARSの調査データによると、2024年初頭のハノイのマンション価格指数は2019年に比べて約38パーセントポイント上昇した。ホーチミン市では16パーセントポイントだった。ハノイのマンション価格は一次市場と二次市場の両方で継続的に上昇しているが、ホーチミン市のマンション価格も再び価格上昇サイクルに入り始めており、二次市場では高級物件や高級プロジェクトの価格が徐々に下落している。

住宅需要の急増は、都市部の世帯の移転の必要性、特にハノイでの労働力と学生の継続的な増加だけでなく、住宅地の新築・新設マンションの賃貸価格がCOVID-19パンデミック以降継続的に上昇し、市場が急速に回復していることから、投資需要が大幅に増加していることも一因となっている。

Batdongsan.com.vn（ベトナムNo.1不動産サービス情報チャンネル）の統計によると、2024年1月の全国の販売中のマンションへの関心度は2023年の同時期に比べて66％増加し、不動産物件数も46％増加しました。具体的には、2024年1月のハノイのアパート検索数は同時期に比べて71％増加しました。同様にホーチミン市でもマンションの需要が59%増加した。この傾向は他のほとんどの州や都市でも同様です。

住宅購入者の需要が大幅に増加しているにもかかわらず、アパートの供給は依然として不釣り合いに増加しています。ハノイでは、2023年末までの新築マンションの供給は1万500戸と予想されており、前年比で約31％減少している。ホーチミン市では、新築マンションの供給は約7,500戸と推定されており、2022年の同時期に比べて50％以上減少している。

近年、新たに承認された不動産プロジェクトの数がますます少なくなり、マンションの供給が減少している一方で、進行中のプロジェクトは法的および資金上の問題により「苦戦」しています。政府、省庁、支局、地方自治体による困難克服の努力は目覚ましい成果を上げており、2023年に実施および再開されるプロジェクトの数は急増していますが、不動産ビジネスのキャッシュフローの圧力はまだ緩和されていません。

社会住宅事業への期待

長い衰退期を経て、ハノイ市とホーチミン市の両特別市街地におけるマンション供給は、市場の回復と、国営管理機関によるプロジェクトに対する法的障害の排除に向けた取り組みにより、再び増加すると予想されている。特に社会住宅と労働者住宅の供給。しかし、この供給は市場に出るまでに法的手続きを完了する時間が必要であり、主に中心部から離れた地域から供給されています。

VARS は、短期的には大都市中心部のマンション価格、特に手頃な価格帯と中価格帯のマンション価格が引き続き上昇すると予測しています。一方、高級物件の購入価格と再販価格は若干の下落を記録する可能性があります。

VARSは、現在の市場の一連のプラス要因の基礎とともに、2025年半ばまでに、社会住宅や労働者向け住宅の投資家や購入者にとっての困難を取り除くための新しい規制を含む不動産セクター関連の新しい法律が可決され、それが発効すると予想しています。公営住宅の供給が増加し、アパートの価格は実際に住宅を必要としている人々にとってより適切なレベルまで下がるでしょう。

建設省は研究を通じて、社会住宅プロジェクトを2024年に完成させるという目標を確実に達成するため、社会住宅プロジェクトの投資家に対し、スケジュールの設定、資源と資金の準備、新技術の適用による建設期間の短縮などを要請した。投資家を選定した社会住宅プロジェクトについては、投資家は、地方自治体が承認した投資方針の計画と承認に従って建設を開始するために、基本設計、エンジニアリング、防火および消防の評価、コンサルティングおよび建設請負業者の選定などの書類を速やかに準備することが求められます。

さらに、投資家は、人々が知り、登録し、監視できるように、プロジェクトに関連する情報を提供および公表する責任があります。同時に、緊急に建設工事を開始するとともに、土地基金の手配に関する規定に従って、20％社会住宅用地基金に関するプロジェクトの完了の進捗を確保します。企業は主体的に対象と条件を検討し、省市人民委員会に登録して、120兆ドンの支援パッケージからの優遇融資リストを発表します。