不動産プロジェクトに関するフィードバックと推奨事項の文書4件を受け取りました

会議では、首相の作業部会常設事務局である建設省が、2024年の最初の2か月間に、作業部会が4つの不動産プロジェクトに関連する地方自治体や企業から困難、問題、勧告を報告する4つの文書を受け取ったと発表した。割り当てられた機能、タスク、権限に従って、ワーキンググループは 4 つの文書を検討し、処理しました。

その中には、権限に従って検討と解決を促し、指導し、提案するために省と中央直轄市の人民委員会に送られた3つの文書があります。財務省と天然資源環境省に送付された文書では、検討と解決を求め、地方自治体と企業が割り当てられた権限、機能、タスクに従って困難と障害を取り除くよう指導している。

最近、ワーキンググループは、多くの地域や企業の困難を解消するために取り組んできました。建設省は、国会、政府、首相、副首相、各省庁、各部門が発表した不動産市場の困難を取り除くための一連の政策、課題、解決策、措置の実施を通じて、あらゆるレベル、部門、地方自治体が思い切った行動を取り、同期して調整したとコメントした。その中で、制度面、資金源、債券面における困難や障害は徐々に解決されつつあります。そこから、人々と企業の間で合意と一致を生み出します。

国会、政府、首相、各省庁、部門は、不動産セクターに関連する多くの分野において、数多くの新しい法律、政令、通達の公布、改正、補足を通じて、多くの欠点、制限、困難、制度上の問題を解決してきました。これにより、不動産市場の状況や不動産プロジェクトの実施における困難の解消に多くの前向きな変化がもたらされました。

首相の作業部会と各省庁は多くの指示を出し、地方自治体や企業に対し、それぞれの権限に従ってプロジェクトにおける困難や障害を解決し、取り除くよう促した。政府とベトナム国家銀行は、困難を取り除き、経済の信用資本吸収力を高めるために、多くの解決策を同時に実施することを決意し、努力してきました。このため、多くの銀行は預金金利の引き下げを継続していると建設省常設機関の情報作業部会が伝えた。

国立銀行によれば、貯蓄金利は過去20年間で最低水準まで下がった。国立銀行は運営金利を年間0.5～2.0％の範囲で4回調整し、貸出金利を引き下げる条件を整えました。現在までに、商業銀行の預金金利と新規貸出金利は、2022年末と比較して年間2％以上減少しています。

しかし、国立銀行の指示の下、商業銀行は依然として貸出金利を下げて経済を支えるために積極的にコスト削減を行っています。社債市場は金融市場全体の一部であり、国内外のマクロ経済動向、特に不動産市場の回復速度と密接に関係しています。

同時に、財務省は最近、政策メカニズム、管理・監督、短期・中期・長期の法律の普及に関する解決策を含む社債市場の安定化に向けた全体的な解決策を指示するよう政府に報告し、実施を調整する省庁や部局を任命した。

各省および中央直轄市の人民委員会も、政府、首相、各省庁、各部門から割り当てられ、促され、指導された任務を遂行するための文書を発行した。同時に、地方自治体は、地域の不動産部門やプロジェクトに関する多くの困難や問題の解決を指揮することにも重点を置き、良い成果を達成しました。

しかし、建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣によれば、実際にはまだ一定の制限があるという。具体的には、国会で可決された新しい法律（入札法、住宅法、不動産業法、土地法、信用機関法）によって、多くの制度上の困難や問題が解決されました。しかし、これらの法律はまだ施行されておらず、現時点では困難や問題がすぐに解決されない状況となっています。多くのプロジェクトでは、すぐに完全に解決できない問題がまだ残っており、さらに時間が必要です。

さらに、グエン・ヴァン・シン副大臣は、一部の地方では困難を解決するための作業部会がまだ設立されておらず、不動産プロジェクトの実施における困難の解決に積極的に取り組んでいないことも指摘した。多くの地方における困難や障害の解決は、主に部署、支部、地区レベルに文書を送って検討と解決を求める程度にとどまっており、具体的かつ徹底した成果は得られていない。一部の地域では、作業部会が多くの文書を送って要請しているが、まだ具体的な結果は報告されていない。

一方で、法執行の組織化と実施には依然として多くの困難が残っています。たとえば、組織や法執行官は、間違いを犯すこと、責任、法的リスクを恐れているため、解決が遅れ、提案や決定を躊躇することになります。多くの場所では、投資が承認されているのに実施されていない、または実施が遅れているプロジェクトの原因と理由を具体的に評価するために、その地域の住宅および不動産プロジェクトをレビューしてリストを作成していません。そこから、プロジェクトへの投資を準備するための法的な困難や手続きを取り除くことに集中できます。

特に、住宅開発プロジェクトの投資政策を承認するための基礎となる計画、土地利用計画、建設計画、プログラム、5ヵ年および年間の住宅開発計画の策定と承認に重点を置いていない地方自治体があります。土地使用権オークションの促進に重点を置いていない;土地利用プロジェクトへの入札;プロジェクト投資方針を承認する。投資家を選ぶということは、特に土地価格を決定し、土地使用料を計算し、プロジェクトを実施するために土地をリースすることを意味します。

実際、多くの地域では行政手続きの改革、行政手続きの相互連携、レベル4の電子行政手続きの実施の推進に注意が払われておらず、その結果、当該地域の不動産プロジェクトの実施手続きの処理が長期化または遅延しています...

建設省は、今後の共通の課題と解決策を提案し、住宅法と不動産事業法の実施の詳細と指針を示す草案文書を緊急に作成し完成させ、2024年5月に政府に提出することに重点を置くと述べた。同時に、作業部会の活動を促進し、法的手続きにおける困難や障害を迅速に指導し、排除する。ワーキンググループによって審査され、書面による指示がある不動産プロジェクトの困難や障害を、2024年6月30日までに解決するよう地方自治体に要請する。

また、建設省は、各省庁、支局、地方、企業を統括し、調整して社会住宅の開発を推進し、「2021～2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅アパートを少なくとも100万戸建設するための投資」プロジェクトを効果的に実施し、「120兆億ドンの融資プログラム」を効果的に実施し、地方に対し、地域の不動産プロジェクト実施の基礎となるマスタープラン、ゾーニングプラン、詳細建設計画の検討、策定、調整を促し、指導し、不動産プロジェクトに関連する行政手続きの決済の検査と審査を強化します。