地方における一連の社会住宅プロジェクトを緊急に開始する

地方自治体が進歩を加速

ハノイ人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長によると、ハノイは2021年から2030年までの住宅開発プログラムを承認しており、2030年までの住宅需要を床面積680万平方メートル、約11万戸のアパートに相当するとしている。 2021年から2025年までの社会住宅計画を実施し、約2万戸のアパートに相当する120万平方メートル以上の新しい床面積を開発することを目標としています。

現在、市は市人民委員会委員長が直接率いる市人民委員会の特別作業グループを設立し、困難や障害を取り除き、400ヘクタールを超える土地基金を利用して企業や投資家が社会住宅プロジェクトを建設できるよう効果的に支援しています。

調査によると、ハノイ市の2021～2023年の社会住宅プロジェクトは63件実施されており、床面積は415万平方メートル、約6万2000戸のアパートに相当する。現在までに5件のプロジェクトと2件の完成工事があり、延べ床面積は約41万m2、戸数にして約5,200戸に相当します。市は2024年に、約1,180戸のアパートに相当する78,000平方メートルの3つのプロジェクトを完成させる予定であり、6,400戸のアパートに相当する9つのプロジェクトの建設が開始される予定です。

ハイフォン、タインホア、クアンチ、カインホアなどの省や都市では、ビングループ社が今年初めから4つの社会住宅プロジェクトの建設も開始している。これらのプロジェクトが完成すれば、地元に1万戸以上のアパートや住宅基金が追加されることになる。ビングループ社はまた、ハノイ、フンイエン、ハティン、ホーチミン市およびその他の省や都市で社会住宅プロジェクトの建設をすぐに開始できるように法的手続きを継続しています。

ホアン・クアン・グループはまた、100万戸の社会住宅プログラムに5万戸のアパートを登録した。現在12のプロジェクトを実施しており、2024年だけでもタイニン省、ビントゥアン省、チャヴィン省に3,000戸のアパートが完成する予定だ。当グループは10年以上にわたり社会住宅プログラムや労働者住宅に携わり、10,000戸のアパートを含む10のプロジェクトを完了しており、そのうち4,000戸のアパートを含む4つのプロジェクトはホーチミン市で完了しています。

また、100万戸の社会住宅ユニット計画に応えて、Viglacera Corporation - JSC（建設省）はハノイで約5,000戸のアパートを配備し、引き渡した。当社は、バクニン、クアンニン、ハナム、フートーの 4 つの地域で、最適化された設計ソリューションと自社生産の建設資材の組み合わせに基づき、10,000 戸以上のアパート規模のプロジェクトを実施しており、人々に最良の住宅価格を提供しています。

困難を解消し続ける

ハイフォン市人民委員会のリーダーによると、社会住宅建設の成果に関して、ハイフォン市は2021年から2025年までの期間に首相が割り当てた計画の92％を達成しており、2024年に市は約100ヘクタールの面積に相当する約1万戸の追加住宅の建設を開始する予定である。すでに開始されているプロジェクトと合わせて、ハイフォン市は首相が割り当てた計画の160％を達成することになります。さらに、この地域での公営住宅の建設は、老朽化し​​た約 5,000 棟のアパートを撤去することを目指しています。

ハイフォン市は社会住宅プロジェクトの実施において他の地域に遅れをとっていますが、首相の指示（2022年から）以来、ハイフォン市は社会住宅建設のための土地基金の開発に関する別の決議を発行することに基づいてこの作業に取り組むことを決意しています。社会住宅開発企業は皆、これが現在の地域でも再現できるアプローチであると信じています。

各地方自治体の報告を総合すると、全国で社会住宅用に1,316区画、8,611ヘクタールの土地が計画されている。2020年の報告（3,359ヘクタール）と比較すると、現在までに社会住宅開発用地面積は5,252ヘクタール増加している。ドンナイ省1,063ヘクタール、ホーチミン市608ヘクタール、ロンアン577ヘクタール、ハイフォン471ヘクタール、ハノイ412ヘクタールなど、多くの地域が社会住宅開発のための土地基金の計画に関心を示しています。

しかし、建設省の指導者らは、予定通りに実施するために、投資家を選定した社会住宅プロジェクトについては、承認された計画プロジェクトと投資政策の承認に従って建設を開始するために、投資家に法的手続き（土地割り当て手続き、基本設計、技術設計、消防、建設許可の評価のための書類の準備、コンサルタントと建設請負業者の選定）を早急に完了するよう求めるよう要請した。

特に、企業は緊急に建設着工を展開し、20％の社会住宅用地基金のプロジェクトの完了の進捗を確保します。主体的に対象と条件を検討し、省市人民委員会に登録して、120兆VNDの支援パッケージからの優遇融資リストに掲載される。社会住宅建設プロジェクトの投資家は、プロジェクト開始後、人々が購入、賃貸、リースの登録を行えるように、プロジェクトに関連する情報を提供および公表する責任を負います。

首相と首相の社会住宅開発作業部会の指示に関して、ベトナム不動産協会は、地方自治体が障害や困難を取り除き、社会住宅、労働者住宅を支援する政策の効果的な実施を促進し、古いアパートの改修や再建を促進するために、地方の学際的な作業部会の活動を継続的に維持することを提案する。個人や世帯が社会住宅や労働者向け住宅を購入、賃貸購入するためのニーズを特定し、資金源を手配し、融資を実施する。社会住宅政策に従った住宅の新築または改築および修繕。政府の2024年1月5日付決議01/NQ-CPに従い、各地域の貧困世帯および貧困に近い世帯向けの住宅の修繕および新築のための融資に関する信用政策の検討および公布を含め、各地域の古いアパートの改修および建設の実施を監視する。