土地市場を改善するために土地価格の枠組みを廃止する

グエン・スアン・コアット博士（ベトナム社会科学アカデミー）は、2013年土地法第114条では、土地価格の枠組みは国が5年ごとに定期的に発行する価格であると規定されていると述べた。これは、各省市の人民委員会が各地域で土地価格表を作成、公表、適用するための基礎となります。しかし、現実には、土地市場には二価格の土地メカニズムが存在します。国が発行する枠組みに従った最初の土地価格は、税金の支払額を計算したり、用地取得補償のための土地価格を計算したりする基礎となります。 2 番目の土地価格は市場価格と呼ばれ、国が規制する価格枠よりも何倍も高くなることがよくあります。

グエン・スアン・コアット博士は、二重価格制度を利用して、多くの人が土地を譲渡する際に、公証された契約書に実際の価格よりも低い価格を申告し、納税額を減らすことが多いと述べた。一方、土地収用や用地整地の場合には、補償額（国定価格）が市場価格よりはるかに低いため、人々は損失を被ります。その結果、苦情や土地紛争の長期化などを引き起こしています...

したがって、土地価格の枠を取り除いて市場原理に従って計算すると、不動産価格は高くなる可能性がありますが、それは実際の価値であり、仮想価格ではありません。土地の価格を設定する際には、それが公的に、透明性をもって、市場価格に従って決定されるようにし、土地の賃料を共同で分担することで、人々と企業の両方が利益を得られます。土地の回復に際しては、回復時の土地価格が実態に即して適正に補償されるものとする。

グエン・スアン・コアット博士によると、2024年土地法では土地価格の枠組みが削除された。同時に、この法律の第159条では、各省と中央直轄市が2026年1月1日から適用される新しい土地価格表を公布すると規定されています。毎年、省人民委員会は、翌年1月1日から公布・適用される土地価格表の調整、修正、補足の決定を省人民評議会に提出しなければならない。

土地価格枠組みの廃止は、行政による土地管理の仕組みをなくし、市場価値に近い土地価格表を構築することを目的とした根本的な改革である。実際の土地価値のタイムリーな反映。土地利用計画、用途変更、開発区域など価値が変化する要因がある場合には、それに応じて価格表も変更する必要があります。これにより、人々や企業は適応し、適切な調整を行うことができます。

グエン・スアン・コアット博士によると、この規制を効果的に実施するためには、まず実施プロセスにおいて、地方の土地管理機関が省人民委員会を支援して土地価格リストの作成、調整、修正、補足を組織し、土地価格コンサルタント組織を雇用して土地価格リストの作成、調整、修正、補足を行う責任がある。

「最も重要なのは、土地価格の枠組みを撤廃して土地価格表を市場価格に近づける際に、省の土地管理機関が独立した土地評価機関を設立し、土地価格表の作成を支援し、土地価格の決定結果を再評価し、変動があった場合に調整を行う必要がある」したがって、新しい土地価格は、専門的な独立性と客観的な誠実さを保証し、市場と一致し、利益団体からの圧力や影響を受けない」とグエン・スアン・コアット博士はコメントした。