観光のおかげでリゾート不動産が回復

ゆっくりだが着実な回復

ベトナムのリゾート不動産部門は過去数年間で力強く成長し、数千のリゾートやプロジェクトが吸収されたが、2022年半ばから現在まで長期にわたる低迷に陥っている。しかし、観光産業が繁栄していることから、不動産業界では、このセグメントが2024年からの重要な経済セクターとして認識されています。

ベトナム不動産協会（VNREA）の統計によると、2022年以降、リゾート不動産はポストCOVID-19観光ブームの最前線にあり、一連の大手不動産企業が、数百ヘクタールから数万ヘクタールに及ぶリゾートプロジェクトの発表、投資提案、計画のスポンサーを急いでいる。しかし、2022年半ば以降、厳しい信用政策と社債の引き締めによりこのセグメントは静穏状態となり、多くのプロジェクトが一時的に中断されました。

この現実は、急速な発展、在庫の急増、新規供給の大幅な減少により、多くの企業が「代償を払う」ことになりました。2023年だけでも、全国で約3,165件の新規リゾート不動産商品があり、2022年と比較して80％以上減少しています。これまでのところ、他のセグメントは多くの回復の兆しを見せていますが、リゾート不動産セグメントはまだ「暗い」状態から抜け出せていません。

しかし、VNREAの調査によると、法的枠組みの完成、計画の発表、インフラプロジェクトの実施の加速、特に観光産業からの「誘致」は、首相の「2030年までのベトナムの観光開発戦略」に関する決定第147/QD-TTg号に従って観光を先導的な経済セクターとして継続的に発展させるという基礎に基づいており、プロジェクト開発企業が進歩を加速させ、市場に新たな観光およびリゾート不動産の供給を注入する原動力となっている。政令10/2023/ND-CPにより、コンドミニアムホテルのピンクブックの発行に対する障害が取り除かれます。
オフィステルは今後、一定の普及率を達成し、開発者や投資家に希望をもたらし、再び躍進を促すことになるだろう。

VNREAは、2024年の観光・リゾート不動産の供給は2023年に比べて約20％増加する可能性があると予測しています。特に、ビーチアパートメントタイプは、所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸にも活用してキャッシュフローを生み出すことができるため、このセグメントのハイライトとなっています。この分野が持続的に発展するためには、投資家はプロジェクトの計画と開発に重点を置き、自然景観を保護し尊重する必要があります。同時に、高級ビーチヴィラから便利なリゾートアパートメントまで、さまざまなタイプの顧客のニーズを満たすために製品を多様化します。

調査によると、ほとんどのリゾート不動産プロジェクトは依然として法的問題に直面しており、市場への供給を生み出すことができません。一方、在庫は主に高級で価値の高い製品であり、それらを先に購入した投資家の損切り製品と直接競合しなければなりません。流通市場では、ビーチヴィラやリゾートショップハウスも、価格が大幅に下落しているにもかかわらず、流動性の問題という現実に直面しています。不動産事業法の施行を導く政令や通達が間もなく発行され、この分野が速やかに回復するためのオープンな規制がすぐに提供されることを期待しています。

ベトナム統計総局（計画投資省）は、2024年第1四半期にベトナムを訪れた海外からの観光客が460万人を超え、前年同期比72％増、2019年同期比3.2％増となったと発表した。これは、2024年にベトナムへの観光客が1,800万人を超えると見込まれる観光業界にとって前向きな兆候である。特に、ニャチャン、ダナン、バリア・ブンタウ、クアンニン、フエなどの港に到着する観光客の数が急増しています。これらの地域はリゾート観光を強力に開発しており、この分野の成長に弾みをつけています。

ベトナム不動産ブローカー協会常任副会長のグエン・チ・タン氏によると、2024年には63の省と市の計画が政府によって承認されており、多くのリゾート不動産プロジェクトにおける政策上の困難が解消されると期待されている。これは投資家の信頼を取り戻すための重要な問題です。

リゾート不動産回復への5つの「衝動」

現在、不動産市場全体が低迷しており、リゾート不動産は最も影響を受けている分野の一つです。しかし、市場は徐々に回復しており、このセグメントは主な推進力のおかげで再び発展する見込みがまだ多くあります。

VNREA副会長のトラン・クオック・ズン氏は、リゾート不動産市場は海外からの来訪者1,800万人を迎え、国内観光客1億1,000万人にサービスを提供するという目標を掲げており、観光客からの総収益は約840兆ベトナムドンに達すると予想していると語った。さらに重要なのは、各省庁、各部門、地方自治体が観光業を経済の先導部門として発展させることに注力しており、リゾート不動産の回復を促進する直接的な原動力を生み出していることです。

2 つ目の要因は、政府が一連の措置を通じて困難を取り除き、コンドテルおよびリゾート ヴィラ製品の法的枠組みを完成させる努力をしてきたことです。建設省はコンドテルの基準を調査、発行、修正、補足してきました。文化スポーツ観光省は管理と事業に関する規制を発行し、天然資源環境省はこの種の土地利用体制に関する具体的なガイダンス文書を発行しています。最近、天然資源環境省は、規則に従って、観光アパート、観光別荘、宿泊施設を併設したオフィスアパートなどへの証明書の発行の見直しを要請する公式文書10829を各省市の人民委員会に発行した。

さらに、ビザ免除期間が90日間に延長されたことは、入国回数に制限がなく、観光客がベトナムでの目的地を計画するのに有利な条件を作り出す、励みになる情報です。国内空港システムのアップグレード、拡張、新規投資が行われます。 2030年までに全長約5,000キロの高速道路を完成させるという目標は、観光全般、特にリゾート不動産の「飛躍」の原動力にもなります。

一方、リゾート不動産事業は、方向性を模索する期間を経て、市場に合わせてこのセグメントの開発方向性を再構築してきました。投資家は、単にコンドミニアム製品を提供するのではなく、地元の文化的要素、コミュニティの特徴、自然を観光客向けプロジェクトに統合することで、製品機能を変革し始めています。

さらに、長期的には、リゾート不動産市場は開発の余地が大きく、ベトナムは便利な立地、多様な文化・歴史遺産、長く美しい海岸線、そして観光需要を満たすためのインフラシステムの整備が進んでいることから、今後も需要は大きく伸びる余地がある。